עובדות על קפריסין

בהחלט. ישראלים המחזיקים בדרכון ישראלי יוכלו לקנות עד שני נכסים בקפריסין. במידה ומעוניינים בקרקע ניתן לקנות עד 4 דונם.

ישראלים המחזיקים בדרכון אירופאי יכולים לקנות גם מעבר לכך ולמעשה ללא הגבלה בכלל.

מחירי נכסי הנדל"ן זולים מישראל

קרבה לישראל ושליטה קלה בהשקעה

מדינה אירופית מסודרת עם כל הרגולציות של האיחוד 

חקיקת קניין בריטית המיטיבה עם המשקיעים

חוקים ותקנות דומות לישראל כך שכמשקיעים אתם פועלים בשטח מוכר

תשואה של 5-7% בהשקעות נדל"ן סולידיות. בימים אלו ניתן להשיג תשואות גבוהות יותר. איננו יודעים עדיין אם זהו מצב זמני או שימשיך גם הלאה.

מחירי הנדל"ן בקפריסין נעים בין להיות זולים באופן משמעותי לבין להיות זהים לישראל.

מגוון המחירים הזה תלוי במה אתם מחפשים. דירה בעיר, וילה על הים וגם כמובן היכן בקפריסין.

מוזמנים להכנס למדריך הנדל"ן שלנו ולקרוא יותר לעומק על שוק הנדל"ן בקפריסין בכלל ועל מחירים בפרט.

כן. בהנחה שאתם לא עושים שטויות. השתדלו להמנע ככל האפשר מעבודה מול אנשים חסרי ניסיון. ושנה שנתיים של הסתובבות בקפריסין לא מוגדרת כנסיון אמיתי. תעבדו עם אנשים שמכירים השוק והאנשים הפועלים בו כבר שנים רבות. שמכירים מגוון רב של מקורות ויודעים לייצר עבורכם תחרות בין משרדים שונים ומונעים מהמתווכים למכור לכם את מה שהכי דחוף להם למכור באותו הרגע. ולאחר שמצאתם הנכס הנכון תעבדו עם עו״ד אמין ומומלץ. 

מוזמנים להכנס למדריך הנדל"ן שלנו ולקרוא יותר לעומק על שוק הנדל"ן בקפריסין בכלל ועל כשלים אפשריים בפרט.

מחיר בניית בית חדש בקפריסין מתחיל במחיר הקרקע אותה רוכשים. יכול לנוע מ – 30,000 אירו לדונם בכפרים ולהגיע גם ל- 500,000 אירו לדונם ויותר בקרבת הים.

שיטות בנייה אפשריות הן:

בנייה קלה (שלד מתכת)

בניית בטון רגילה

בנייה מסורתית מאבן

מחירים נעים החל מ 1,350 +מע"מ אירו/מטר בנייה לדירות ועד ל 1,700 + מע"מ אירו/מטר לבתים.

הכל בהתאם לרצונותיכם וצרכיכם.

אנחנו מציעים חבילה מלאה לבניית ביתכם החדש בקפריסין.

בקפריסין נהוג לתת סכום קטן כ- Deposit. תשלום זה מוציא את הנכס מהשוק לתקופה של שבועיים שלושה ונותן לכם זמן לבדוק את הנכס בנחת ובמידה וטוב להתחיל להכין את חוזה הקנייה.

ה- Deposit בד"כ עומד על 5,000-10,000 אירו ויוחזר לכם אם משהו לא תקין בבית או ברישומו. אך אם הכל תקין ואתם החלטתם לחזור בכם ה- Deposit ישאר אצל המוכר.

מלווים טובים ידאגו שכסף עבור הדפוזיט לא יועבר למתווך כמו שאוהבים בקפריסין כי אם זה יקרה לפני שתבדקו מה קורה עם הנכס, הסיכוי שהכסף יוחזר לכם הוא קטן. מה עושים ואיך? יש דרך בטוחה יותר שאנו מאפשרים ללקוחות שלנו.

מוזמנים להכנס למדריך הנדל"ן שלנו ולקרוא יותר לעומק על שוק הנדל"ן בקפריסין בכלל.

לכל נכס נדל"ן או שטח אדמה בקפריסין יש תעודת זהות. תעודת זהות זו נקראת Title deed ובה רשומים כל פרטי הנכס, אחוזי בנייה וכדומה.

המקבילה הישראלית שאתם מכירים תהייה נסח הטאבו.

תמיד נדרש לבדוק היטב ותמיד נזכור שיש גם Title deed לאדמה עליה עומד הבית והוא נפרד. כך לעיתים נוצר בלבול ואנשים שלא יודעים עלולים לקנות בית ללא Title deed מלא אלא רק של האדמה עליו הוא בנוי.

מוזמנים להכנס למדריך הנדל"ן שלנו ולקרוא יותר לעומק על שוק הנדל"ן בקפריסין בכלל וגם לראות דוגמא ל- Title deed ואיך לקרוא אותו.

יש. בקפריסין נקרא Transfer fee. המס הוא מדורג. מ 1.5% על ה- 85,000 אירו הראשונים ועד 4% לסכומים שמעל 170,000 אירו.

מוזמנים להכנס למדריך הנדל"ן שלנו ולקרוא יותר לעומק על שוק הנדל"ן בקפריסין בכלל וגם לראות פירוט עלויות מסביב לרכישת נכס נדל"ן בקפריסין.

בקפריסין בעת חתימת חוזה ותשלום לפחות 30% מערך הנכס יפקיד העו"ד שלכם את החוזה ב- Land registry.

הפקדה זו היא המקבילה הקפריסאית להערת האזהרה שאותה אתם מכירים בישראל.

ביום סיום התשלום יועבר הנכס על שמכם ויופק Title deed  עדכני הנושא את שמכם כבעלים החדשים.

מוזמנים להכנס למדריך הנדל"ן שלנו ולקרוא יותר לעומק על שוק הנדל"ן בקפריסין בכלל ועל תהליכי רישום נכס בקפריסין בפרט.

עלות עורך דין היא כ- 1%+מע״מ מערך העסקה ובדרך כלל קיים תשלום מינימום של 1,000-1,200 אירו.

יתכנו תשלומים נוספים בהתאם לשירותים אותם תבקשו.

מוזמנים להכנס למדריך הנדל"ן שלנו ולקרוא יותר לעומק על שוק הנדל"ן בקפריסין בכלל ועל אנשי המקצוע שתדרשו להם בפרט.

בקפריסין המוכר משלם את כל התיווך ולכן לא תתבקשו באופן רשמי לשלם על כך.

צריך רק לשים לב שבעל הבית או המתווך לא מכניסים את כל התווך במחיר הדירה וכך בעצם הוא מוטל עליכם, כולו, בעקיפין. 

בקיצור יש עלות תיווך סבירה ויש הגזמות פרועות שבזמן האחרון אנו נתקלים בהן לעיתים קרובות יותר מהרגיל. כנראה בשל כניסת שחקנים ישראלים חדשים ורעבים במיוחד. תפקידנו כמלווים למנוע מכם כניסה למצבים כאלו.

מוזמנים להכנס למדריך הנדל"ן שלנו ולקרוא יותר לעומק על שוק הנדל"ן בקפריסין בכלל ועל מתווכים בקפריסין בפרט.

כל רווח הקשור לעסקאות נדל"ן הנעשות בקפריסין ממוסה בקפריסין. זה החוק.

משכירות, עד 19,500 אירו בשנה אתם פטורים ממס כי לא הגעתם למדרגת המיסוי המינימלית. משם והלאה תמוסו על פי מדרגות המס הנהוגות בקפריסין.

במכירת נכס ראשון תקבלו הנחה של כ- 17,000 אירו ועל שאר הרווח תשלמו 20%.

אם תתחילו לקנות ולמכור באופן קבוע המס יעלה ל- 30%.

אתם מוזמנים להכנס למדריך המיסים בקפריסין שכתבנו ולקרוא עוד על הנושא בפרוט.

כן. יש יתרון במיסוי. מדרגות המיסוי יחושבו עבור שני קונים נפרדים ולכן המס יהייה זול יותר.