נקודות למחשבה ברכישת נדל"ן

בחו"ל בכלל ובקפריסין בפרט

תקופת הקורונה (COVID-19) היא תקופה של חוסר וודאות בכל העולם ובקפריסין גם. במיוחד בהיות התיירות מרכיב חשוב בכלכלת קפריסין. שוק הנדל”ן הקפריסאי נפגע כמו כולם אבל קפריסין עצמה נפגעה מעט מאוד מוירוס הקורונה וכבר פתחה את מרבית ענפי המשק. בין קפריסין לישראל מתקיימים מגעים מתקדמים להגדרת אזור ירוק משותף ותכנון חזרה של תיירים ישראלים לפאפוס כבר במהלך חודש יולי. אין ספק שקפריסין בהיותה היעד התירותי הסמוך לישראל תרוויח מהבעיתיות שבטיסות ארוכות ותהנה מהגעת ישראלים רבים אליה תיירים ומשקיעי נדל”ן כאחד.

מדריך זה נערך בכדי להדגיש את הנושאים העיקריים כשחושבים על קניית נכס בקפריסין ונדל"ן בחו”ל בכלל.

מחקר מקיף זו התחלה טובה

קניית נכס בחו”ל יכולה להיות מתגמלת במיוחד, אבל גם יכולה להיות חוויה לא נעימה אם אינכם יודעים מה אתם עושים. למזלכם קיים הרבה ידע בחוץ, כמו כן תוכלו להיעזר בחוויות של אנשים אחרים שיעזרו בדרך החדשה. באמצעות קבלת מידע ממספר מקורות ניתן לבנות תמונה של מה שצריך לעשות. חשוב לעשות מחקר משלכם כך שתוכלו להיות בטוחים שאתם עושים את הדברים הנכונים ושואלים את השאלות הנכונות לאורך הדרך.

נושאים למחשבה …

מה המטרה בקניית נכס בחו”ל?

איך לממן את הרכישה?

לאיזו בדיקת נאותות אתם נדרשים ?

עלויות העברת כספים למדינה זרה ומחוצה לה?

כיצד לייצר הכנסה משכירות? ומה יהייה המיסוי על כך. בכל מדינה יש מערכת ניסוי משלה. בקפריסין אנחנו יודעים היטב מה נעשה והכנו לכם כתבה על מיסים בקפריסין עם דגשים על מיסוי נדל”ן.

הבנת תהליך הקנייה

חשוב מאוד להבין מהו תהליך הקנייה במדינה בה אתם הולכים לקנות. 

הבנה בסיסית של החוקים והשלכות המס תחסוך מכם הסתבכות מיותרת בהמשך הדרך. המון חברות מפרסמות מדריכי קנייה בחינם הכוללים מידע ספציפי למדינה. כמו גם קיים שפע מידע באינטרנט, כדאי להתייעץ עם כמה שיותר גורמים  ולשאול הרבה שאלות.

האם ידעתם?

7% מהאנשים קונים מבלי לבקר באזור מעולם

פנו לייעוץ עצמאי

בין אם מדובר בהשקעה או בכוונה לעבור לגור חשוב מאוד לאסוף מידע ממשרד התיירות והחוץ, קיים מידע נרחב באתר האינטרנט שלהם. המידע נע בין עצות לטיולים ועד לקיחת חיית המחמד לחו”ל.

אל תיסחפו

קל מאוד להיסחף בהתלהבות של רכישת נכסים מעבר לים, אולם אותם כללים בסיסיים חלים על קניית נכסים בכל מקום שאתם נמצאים בו. השתמשו באנשי מקצוע משפטיים עצמאיים שיכולים לבצע עבורכם בדיקות שיכללו אימות לגבי בעלות על הנכס והמצב החוקי של הנכס. 

תכנון רכישת נדל"ן בחו"ל על מפת עולם

מימון רכישת הנכס שלכם

קניית נכס בכל מקום שהוא היא החלטה משמעותית, לכן חשוב לתכנן בהתאם, במיוחד כשמדובר בכספיכם. עם זאת, אין צורך להיבהל, ישנם אנשי מקצוע רבים העומדים לרשותכם. 

לקראת השלב הזה, בצעו כמה שיותר מחקר משלכם, זה יעזור לשאול את השאלות הנכונות. כל זה מבטיח שאתם נכנסים לתהליך מעודכנים, ייתן שקט נפשי ויסייע להגן עליכם מפני קשיים לא רצויים בהמשך.

תחשבו על …

האם רכישה במזומן היא אופציה?

האם תזדקקו למשכנתא ולכמה?

מה תצטרכו לשלם ומתי?

האם יש עלויות נוספות, כמו שכר טרחה משפטי?

יש לכם פנסיה שתוכלו להשקיע ברכוש מעבר לים?

אם תבחרו למכור בהמשך אילו עלויות עשויות להיות? למשל מיסוי.

משכנתא בח”ל

בקפריסין ניתן לקבל משכנתא גם לתושבים זרים ואתם מוזמנים להעמיק בכתבה שכתבנו על משכנתאות בקפריסין. לאחר שקבעתם את התקציב וביצעתם מחקר מקיף, זה הזמן לבחור גורם מלווה מתאים. כמובן שבקפריסין אנחנו גם נכנסים לתמונה ונשמח ללוות אתכם ולתרום מניסיוננו הרב.

​​מטבע חוץ

מלבד הבנקים, קיימת גם אפשרות להיעזר בחברה המתמחה בהעברות מטבע בבואכם לשלוח כסף לחו”ל לרכישת נכס או מטרות הגירה. יש גם דרכים חכמות להגן על הכסף שלכם משערי חליפין משתנים בין נקודת ההסכמה לרכוש נכסים בחו”ל ולהשלמתם – בתקופה זו המחיר של שער החליפין יכול להשתנות באופן דרמטי. כמו כן צריך לקחת בחשבון קבלת אישור על ניכוי במקור מאחר ולקפריסין אין אמנת מס עם ישראל.

תחשבו גם על…

מתי בדיוק אתם מתכננים לקנות?

מה התקציב שלכם במטבע המקומי בשער החליפין הנוכחי?

מה יהיו העלויות הקבועות במטבע מקומי עבור הבעלות על נכס?

באיזו מהירות ייתכן שתזדקקו למטבע המקומי?

קפריסין נראית לכם. אתם מוזמנים להעמיק הידע ולקרוא את המדריך לרכישת נדל”ן בקפריסין 2020  שהכנו עבורכם.

מוזמנים, כמובן, גם לפנות ולהתייעץ ישירות וכשתחליטו נשמח לעמוד לרשותכם.

שתפו בפייסבוק
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin

מעונינים לשמוע עוד?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

לווי משפטי בחו"ל

אם אתם קונים נכס בחו”ל מציאת עורך דין אמין ואיכותי היא חובה. סביר להניח כי תהליך הקנייה יהיה שונה מקניית נכס בישראל וצריך להבין מה ההליך במדינה בה אתם רוצים רכוש נדל”ן.
 
כמה מהמשימות שעורכי הדין יבצעו בשמכם לאחר שתחתמו עבורם על יפוי כוח לייצוג ברישום המקרקעין:
 
  • טיפול ותשלום עבור אגרות והוצאות אחרות.
  • כתיבה או תיקון של חוזים לשמירה על האינטרס שלכם.
  • עריכת ייפוי כוח במידה ואתם לא נמצאים כדי לחתום.
  • בדיקות וחיפושים שהנכס תקין ובעל כל האישורים.
  • בדיקה שלנכס אין משכונות או שעבודים.
  • הנפקת מסמך ההעברה סופי שיעביר אליכם הבעלות על הבית החדש שלכם.
 
ישנם כמה סוגיות שיכולות להתעורר בעת רכישת נכס מעבר לים. הבעיות הנפוצות ביותר שיש להיזהר מהן הן נכסים ללא title deeds (נסח טאבו), מיסים על הנכס שעוברים בירושה ומקרים חמורים יותר של נכסים שנבנו ללא אישורים ויהיה צורך להרוס אותם. כדאי גם לנסות לברר אילו עבודות בנייה מתוכננות באזור, ובמיוחד בשטח סביב הנכס אותו אתם קונים מכיוון שכל עבודות פיתוח שיבוצעו עלולות להשפיע על מחיר הבית שלכם.
 

ביקור בנכס

כשאתם קונים נכס כלשהו, חובה ללכת ולראות אותו בעצמכם. זו יכולה להיות הזדמנות נהדרת לקבל תחושה של האזור כמו גם לפגוש את המוכר פנים אל פנים. כיום מציעות חברות שעוסקות בתחום להציע קנייה מרחוק בעזרת צילומי וידאו או סיורים וירטואלים. כל אחד הישר בעיניו יעשה אבל אצלנו השיטה הזו אינה מקובלת. אפשר לראות סרטים לפני אבל חייבים לראות במו עינייכם.
שוחח עם מתווכים מתמחים באזור, כך תוכלו לקבל תמונה שלמה יותר ולקבל תשובות לכל השאלות שלכם.
כשמדובר בנכסים חדשים, כדאי לעשות סיור שלם בין הנכסים של קבלנים שונים , זאת הזדמנות לראות הרבה נכסים ובאותה הזדמנות לבחון את רמת הבנייה והגימור של החברות.
חשוב מאוד, לא לקבל החלטות בו במקום, זה נורמלי לקבל את החלטת הקנייה שלכם לאחר שהיה לכם זמן לשקול כראוי את האפשרויות שלכם. כמובן שגם תרצו שעורך הדין שלכם, העצמאי, יבדוק את החוזה לפני שאתם מתחייבים למשהו.
במידה ואתם חושבים על השכרת נכס, חשוב לבדוק את המחירים באזור, היום בפייסבוק ניתן לראות את כל המידע באופן עצמאי, כך שלא יהיו לכם הפתעות.
לקיחת משכנתא בקפריסין

במידה ואכשתם נכס למטרות מגורים הגיע הזמן לחשוב על מעבר

ללא ספק החלק המרגש ביותר בתהליך, אבל כזה שמצריך מחשבה מסוימת כדי להימנע מכל תקלה שעשוי לגרוע מההנאה שלכם ביום שאחרי.

תחשבו על …

איך אתם מעבירים את החפצים לנכס החדש שלכם?

האם חפציכם מבוטחים בעת ההגעה?

האם אתם צריכים לקנות משהו שלא יכולתם להביא או שלא היה לכם כבר?

האם הנכס עצמו מבוטח?

אם אתם משכירים את הנכס בשלב כלשהו האם המשתמשים בו מבוטחים מפני נזקי גוף?

מה תהיה העלות הכוללת של המהלך?

ביטוח

ביטוח מבנים ותכולה, חשוב בכדי להגן עליכם ככל הניתן, כך שאם משהו לא רצוי יתרחש במהלך המעבר או בעקבותיו, אתם תהיו מכוסים.

עלויות

הקפידו להקצות תקציב הולם לשלבים אחרונים, אלה של המעבר לכיסוי העברת החפצים הקיימים שלכם כמו גם לרכישת חדשים וגם לביטוח.

מיסים בקפריסין

מיסים בקפריסין

מיסים בקפריסין – קודם כל קצת רקע טבלאות עם מספרים תקבלו בהמשך אבל קודם בואו נבין קצת יותר את ההגיון הקפריסאי. זה כדאי ועוזר מאוד

Read More »

מעונינים לשמוע עוד?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

מימון רכישת הנכס שלכם ממכירת נכס קיים

לאחר שקיבלתם את ההחלטה למכור את הנכס שלכם, חשוב לגרום לו לפנות לכמה שיותר קונים פוטנציאליים. ביצוע מספר שינויים קלים יכול לעשות את ההבדל בין ביצוע מכירה או לא.

תחשבו על …

שמרו על הנכס נקי ומסודר בכל עת – חשוב במיוחד לשמור על זה אם יש לכם חיות מחמד או ילדים קטנים.

פנו את הנכס שלכם ככל האפשר – ארזו את כל הדברים המיותרים.

צבעים ניטרליים בנכס – צבעי הקישוט צריכים להיות ניטרליים ככל האפשר.

סיימו את כל העבודות הלא גמורות ואת עשה זאת בעצמך סביב הנכס שלכם – לעיתים קרובות קונים יניחו שכל דבר שבור או לא גמור הם יצטרכו להחליף, מה שעלול להשפיע על שווי הצעה.

הגדירו את מטרות החדר – אם אתם משווקים את הנכס שלכם כשלושה חדרי שינה, וודאו שיש לכם 3 חדרי שינה (לא 2 חדרי שינה וחדר עבודה / מחסן אחד!)

סדרו את החוץ – ודאו שהגינה מסודרת, בריכות נקיות ודלתות וחלונות צבועים טרי. 

רשמים ראשונים הם משמעותיים

האם הנכס שלכם מתומחר נכון? – חקרו נכסים דומים אחרים באזור – כמה הם מכרו? כמה זמן לקח למכור?

פנו לעזרת עורך דין בכל מקום אפשרי – אלא אם כן אתם שולטים בשפה, וודאו שהם מדברים אנגלית

החליטו כיצד תמכרו – באמצעות מתווך או באופן פרטי

מכירת באמצעות מתווך

מתווכים ימכרו עבורכם את הנכס באופן פעיל, יפרסמו את הנכס ויצרו קשרים עם קונים פוטנציאליים מטעמכם. אם תחליטו להשתמש בסוכן למכירת הנכס שלכם מעבר לים, תצטרכו לקבוע כמה פרטי מפתח לפני שתסכימו לחתום איתם.

כמה זמן הם בעסק?

איזו עמלה הם יגבו?

האם הם היו מצפים להסכם סוכן יחיד? כמה זמן?

מה התוכנית השיווקית שלהם עבור הנכס שלכם?

האם יש להם המלצות או שאתם יכולים ליצור קשר עם כמה מלקוחותיהם בעבר?

כשאתם לקוחות שלנו אנחנו נפנה למספר רב של מתווכים כדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר.

מוכרים באופן פרטי

מכירת הנכס באופן פרטי יכולה להיות אחת הדרכים למכירה אך תצטרכו קצת יותר מזמנכם. אם תבחרו ללכת במסלול זה, עליכם לשקול היכן אתם משווקים את הנכס שלכם:

אתרי אינטרנט – השתמשו במנועי חיפוש כדי למצוא את האתר הפופולרי ביותר לפרסום באזור המקומי. פורטלים בינלאומיים יניבו עניין מצד ציידי בית נופש, וקונים שעוברים מחוץ לארץ.

עיתונאות מקומית – ברוב המקומות יש עיתון או מגזין מקומי, שמחולקים לתושבים המקומיים.

שלט ‘למכירה’ – הלוח בחוץ יסב מיד את תשומת הלב. וודאו שהוא מוצג באופן מקצועי ומכיל את כל פרטי הקשר הרלוונטיים שלכם.

מדיה חברתית – בקשו מחברים ומשפחה לקדם את הנכס שלכם באופן מקוון באמצעות רשת חברתית, כמו טוויטר או פייסבוק, על ידי יצירת קבוצות, דפים או פרסום מחדש של קישורים לפרטי הנכס.

מוזמנים להכנס ולקרוא כתבה מעניינת בנושא מגמות שוק הנדל”ן בעולם של PWC.

עובדות מעניינות על קפריסין - נדלן

השכרת הנכס שלכם

אם אתם מתכננים להשכיר את ביתכם בקפריסין, הדבר הראשון שעליכם לדעת הם החוקים הקיימים הנוגעים בהשכרת הנכס. יתכנו חובות חוקיות הקשורות להגנת הדייר וחוקי מיסים שאינכם מודעים להן וודאו כל זאת עם עורך הדין שלכם. אם אתם קונים נכס במתחם או באתר נופש, יתכנו מגבלות או חובות מסוימות שאתם צריכים לעמוד בהן. במקרה זה, וודאו שאתם מדברים עם חברת ניהול הנכסים או האחראי על קהילת הנופש.

עליכם גם לוודא שבביתכם יש את הביטוח הרלוונטי לאורחים שלכם, כמו גם ביטוח מבנים ותכולה. קבלת ביטוח אצל מומחה לבית נופש עשוי לחסוך לכם זמן ולחץ רב בטווח הרחוק. אם יש לכם צינור מים מתפרץ או שמיזוג האוויר ייכבה בביתכם החדש האם יהיה לכם זמן ומיומנויות של השפה כדי להתקשר ולקבל הצעות מחיר של חברות מקומיות?

כמובן שניתן לשלם לחברת ניהול נכסים שידאגו עבור חלק מהעבודות היום יומיות והתיקונים, אך וודאו שברור לכם בדיוק מה מכסה השירות שלהם. עבור תחזוקה כללית אחרת של הנכס כדאי לשוחח עם כמה שיותר מהמקומיים והשכנים. האם יש מישהו שאתם יכולים לסמוך עליהם להשאיר את המפתחות? מיהי חברת הניקיון המקומית הטובה ביותר?

בשלב הבא תרצו לקדם אותו לנופשים.

ישנן דרכים רבות לקדם את בית הנופש שלכם, כולל:

אתרי נופש

אתרים בחו”ל

מתווכים מקומיים

מדיה חברתית

חברים ומשפחה

הפניות מדיירים קודמים

הקפידו לקבוע לעצמכם תקציב שיווק, כך שתוכלו לפרסם את הנכס שלכם ככל האפשר. קחו ספר אורחים פתוח אי שם בבית עם קטע בו אנשים יכולים לכתוב פרטים על החוויות הטובות ביותר שלהם בסביבה. זה יעיל במיוחד עבור הנופשים החדשים כדי שיוכלו לקבל מושג על טיולים וביקורים באטרקציות מקומיות – ככל שחווית החופשה שלהם חיובית יותר כך יש סיכוי גבוה יותר להמליץ ​​על הנכס שלכם לאחרים. כמובן שגם המלצות באינטרנט חשובות.

לפרטים נוספים אנא השאירו פנייתכם

וניצור אתכם קשר בהקדם

טלפון : 052-445-5128

אימייל: omroads@gmail.com

אתר: omroads.com