شراء العقارات المشتركة هو اتجاه آخذ بالتزايد في جميع أنحاء العالم. إنه امر مألوف في فرع الاستثمار وينطبق أيضًا على مراكز الاستجمام والنقاهة. الكثير من الناس، كباراً وصغاراً، يقررون إنفاق أموال أقل والحصول مقابلها على مردود أكثر. جميعنا نفهم بأنه عندما نتحد مع أبناء العائلة، والأصدقاء أو غيرهم ممن يتشاركون نفس الحلم فسيصير بوسعنا تحقيق المزيد من حيث حجم العقار، وموقعه ومساحة الأرض المحاذية له والمرافق المُلحقة به.
ومعنى هذا المر في قبرص أنه في حالات كثيرة نجد ان بيتاً قيمته 300.000 يورو يساوي أكثر من ضعفي منزل قيمته 150.000 يورو من حيث المساحة المبنية وعدد الغرف والموقع وما إلى ذلك. وفي الواقع 1+1=3.
ندعوكم لقراءة المقال الذي يشرح بالتفصيل إيجابيات وسلبيات شراء بيت مشترك. يشرح المقال المسار الذي يجب المرور به لتحقيق النجاح وكيف يمكننا مساعدتكم في ذلك. لقد أعددنا لكم استبيانًا للملائمة، حيث يركز على أفكاركم ورغباتكم وللإثارة أضفنا أيضًا مقطع فيديو لعقار جميل ومميز ومثير للاهتمام معروض لشراء مشترك. يُجدر بكم قراءته حتى النهاية قبل تشغيل الفيديو أو على الأقل بعده مباشرة. ولكن إذا لم يكن بمقدوركم الانتظار بصبر فانقروا هنا للانتقال إلى الفيديو.
العملية بالمختصر
- نبدأ بفتح الآفاق والتفكير بشكل مختلف. وهو أمر مناسب جداً للفترة الغريبة التي نعيشها هذه الأيام.
- ومن هناك نواصل القراءة بتمعن لمعرفة ما هي الإمكانيات المُتاحة قبل أن نقرر وبعد أن نقرر فسوف تساعدنا المعلومات التي اكتسبناها على التقدم إلى الأمام وتحقيق النجاح في مسارنا.
- إذا كنتم تعرفون بالفعل ما تريدونه بالضبط ومع من ستقومون بهذه الخطوة، فتهانينا لكم. وإذا كان الوضع مختلفاً او انكم غير واثقين، فعليكم تعبئة الاستبيان التالي الذي أعددناه لكم وأعدوه الينا. سنقرأه بعناية، ونراجع المعلومات ونعمل مطابقة فيما بينكم.
- إذا قررتم المضي قدمًا، يمكنكم التحدث معنا مباشرة أو استخدام خدماتنا لعملية إرشادية يديرها محترفون في هذا المجال.
- صياغة الاتفاقية القانونية.
- اختيار منزل للشراء.
فوائد الشراء المشترك
- استخدام الموارد، يمكنكم الحصول بنفس المال على عقار مربح وأكثر رخاء لمتعتكم أثناء إقامتكم في قبرص.
أو يمكنكم دفع فقط نصف او ثلث المبلغ لنفس البيت الذي تريدونه.
- تخفيض نفقات البيت والمزايا الضريبية.
- تقسيم المسؤوليات بين المشترين والعناية المشتركة بالبيت.
- توزيع مخاطر الشراء على عدد أكبر من الأشخاص.
سلبيات الشراء المشترك
بالنسبة لنا كإسرائيليين فإن هذا الأمر يعتبر خروجاً عن المألوف وعن مفهوم الملكية.
- التعقيد القانوني.
- الخوف من كيفية الادارة المشتركة وماذا يحدث في المستقبل.
- مرونة أقل في قرارات مثل ترميم أم لا؟ البيع ام لا؟ وغيرها.
نقاط للتفكير ونصائح مهمة
- ابدأوا بفهم وتحديد الرغبات. اكتبوا ما تريدونه بالتفصيل حتى تصلوا مستعدين للقاء الشركاء المحتملين، حتى إذا كانوا من العائلة أو الأصدقاء المقربين. وبهذه الطريقة ستعرفون ما الذي تريدون مناقشته، وما هو مهم بالنسبة لك وما الذي سيكون بمثابة عامل إلغاء الصفقة deal breaker بالنسبة لكم.
تحدثوا عن كل شيء بالتفصيل. حاولوا التفكير في المستقبل. عادة ما تثير مثل هذه المحادثات قضايا لم تخطر ببالكم من قبل ومن الأفضل التوصل إلى اتفاقيات معًا وكتابتها فورًا بلغة واضحة. سيقوم المحامي الذي يقوم بصياغة الاتفاقية بينكم بصياغة التفاهمات التي توصلتم إليها باللغة القانونية.
قوموا بملائمة أنفسكم مع الشركاء المحتملين أيضًا عندما يتعلق الأمر بالتمويل. هل ستدفعون الثمن نقداً؟ أم أنكم تخططون للحصول على قرض عقاري؟ وغيرها
- ضعوا إطارًا زمنيًا للاتفاقية، مع إمكانية التجديد وفي نفس الوقت ناقشوا أيضًا ما يحدث إذا أراد أحد الطرفين الانسحاب أو اضطر للانسحاب من الشراكة وبيع حصته في المنزل.
- تحدثوا مع بعضكم وحددوا في الاتفاق كيفية إدارة الممتلكات. أحد الحلول هو السماح لشركة خارجية بإدارة كل شيء وتقسيم النفقات والأرباح بينكم. الاحتمال الآخر هو أن تقوموا بإنشاء آلية إدارة ذاتية. يمكننا مساعدتكم في أي من الخيارات.
- حددوا استخداماتكم المشتركة للمنزل. ربما بحسب أشهر أو أسابيع. يمكن أن يكون مختلفًا في أشهر الصيف مقابل العام بأكمله. يمكن أن يكون هناك تقسيم رائع بين عشاق الشتاء وعشاق الصيف وأكثر من ذلك. كل شيء ممكن طالما أنكم تتحدثون بوضوح وتكتبون كل شيء في اتفاق منظم.
حددوا آلية واضحة لحل النزاعات ومحاولة التطلع إلى المستقبل. أنتم تعرفون أنفسكم جيدًا بالفعل وتعرفون ما الذي يمكنكم القبول به وما الذي لا تقبلون به.
- تذكروا أن كل لغز كبير يبدأ بتوصيل أول قطعتين وبشكل عام يكون من الأسهل دائمًا التعامل مع شيء كبير عندما يتم تقسيمه إلى قطع صغيرة يتم حلها واحدة تلو الأخرى.
عشر نقاط رئيسية لاتفاق مشترك
لقد كتبنا النقاط المعروضة هنا للسماح لكم بفهم الطريق الذي ستسيرون عليه بشكل أفضل، ويمكنكم أيضًا التفكير في إجابات للأسئلة التي ستحتاج إلى الإجابة عنها أثناء صياغة الاتفاقية بينكم. لا ينبغي أن يُنظر إليه على أن المكتوب هنا على أنه نصيحة قانونية، فهو ليس كذلك على الإطلاق. من الواضح أنكم ستحتاجون إلى محامٍ لصياغة هذه الاتفاقية وتسجيلها بشكل صحيح لدى السلطات.
- تقسيم ملكية العقار وطريقة استعماله وحل مسألة الورثة.
- مدة الاتفاقية وكيفية إنهائها أو تجديدها.
- تفاصيل التزامات الأطراف فيما يتعلق بالعناية بالمنزل والمدفوعات المتصلة به.
- كيفية التعامل مع موقف لا يفي فيه أحدكم بالتزاماته، وبصفة عامة آلية لحل النزاعات.
- ماذا تفعلون عندما يتدخل البنك أيضا. هذا صحيح في الحالات التي تريدون فيها الحصول على قرض عقاري لغرض شراء منزل.
كيفية التعامل مع حالة تريدون أو تحتاجون فيها إلى تغييرات أو تحسينات أو تجديدات في منزلكم أو فناءكم المشترك.
- الرغبة للبيع من جانب واحد منكم. نقطة جديرة بالاهتمام. هناك العديد من الطرق لتعيين هذا في الاتفاقية والتأكد من أول حق لكم ونموذج موافقة لأشخاص جدد للدخول في الاتفاقية الحالية.
- إذا أراد الجميع البيع، فكيف سيتم البيع في السوق العادية.
فرق واضح بين النفقات المشتركة الناشئة عن المنزل والنفقات الشخصية مثل الضرائب.
تحديد مفصل لكيفية إدارة المنزل. من تنظيف من خلال الإيجار. إن استخدام شركة خارجية يمكن ان تسهل بشكل كبير، وإذا كنتم ترغبون في التصرف بمفردكم، يلزم تقسيم واضح للأدوار مصحوبًا بتوكيل مناسب.
هذه هي النقاط الرئيسية التي يجب أن تغطيها الاتفاقية بالتفصيل. بالطبع لا يزال كل واحد منكم فرد بحد ذاته، لذا يمكنكم إضافة عناصر تلبي احتياجاتكم. بالإضافة إلى تغطية النقاط الأساسية الإلزامية لأي اتفاق من هذا القبيل، سيكون المحامي الذي سيرافق العملية قادرًا على اتخاذ قراراتكم وكتابتها باللغة القانونية الصحيحة.
لمزيد من التفاصيل يرجى ترك تفاصيلك
وسنتواصل معك بأقرب وقت ممكن
ولماذا صار هذا الأمر مناسباً الآن بالذات؟
إذن أولاً وقبل كل شيء، فإن الشراء المشترك للعقارات لأغراض مختلفة هو أمر بدأ يتزايد في السنوات الأخيرة. هناك الكثير من المنطق في هذا النهج ويفضل الكثير من الناس دفع أقل، والحصول على المزيد والتحرر من العادات القديمة للملكية الكاملة للعقار، خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء عقار يمكنكم استخدامه فقط في جزء من السنة.
ثم جاءت فترة الكورونا وثقافة الاستهلاك والسوق العالمي المفتوح الذي نعيش فيه تعرض ولا يزال يتعرض لهزة في هذه الأيام. إن الدخول شبه المؤكد إلى الركود عبر الحدود إلى جانب صدمة الإغلاق والقيود المفروضة على حركة المرور يؤدي إلى تغييرات بدأنا نشعر بها وستتعاظم بالفعل في الأشهر القادمة.
لقد اعتدنا مؤخرًا على الاكتفاء بالقليل، وربما سنضطر إلى الاستمرار على هذا النحو. وربما لا خطأ في ذلك؟ إذا كنتم تريدون منزلكم فقط لكم لأنكم تنوون العيش فيه أو بدلاً من ذلك اقفالهِ عندما لا تكونون متواجدين فيهِ، فستنزعجون من فكرة أن شخصًا آخر في المنزل. ولكن من المحادثات العديدة التي أجريناها هذه الأيام، تظهر صورة توضح أن معظمكم يريد منزلًا ريفيًا لاستخداماتكم ولكنه مهتم (وهو محق في ذلك) في تمويل بعض تكاليف شرائه أو صيانته من خلال استئجاره كبيت ريفي لقضاء الإجازات. في مثل هذه الحالة، وإذا كنتم تريدون اللعب مع الأرقام، فسوف ترون أن الأمر يستغرق الكثير من أيام الإيجار على مدى سنوات عديدة حتى تتمكنون من الوصول إلى رأس المال الذي قمتم بتوفيرهِ من خلال تقسيم تكلفة شراء المنزل نفسه، بغض النظر عن الصيانة الاعتيادية الجارية.
منزل في القرية للشراء المشترك
قبل سنوات كان القانون في قبرص يجيز بناء بيوت على أرض زراعية في حالات عائلية معينة. تم السماح ببناء ما يقارب 6-10%. وهذا الأمر غير موجود في السنوات الأخيرة والأراضي الزراعية تظل أراض زراعية. يرغب القبرصيون بتركيز البناء في مراكز القرى والمناطق المحيطة بها وعدم دخول البناء إلى المزيد من المناطق الزراعية النائية.
أصبحت هذه العقارات التي كانت مُتاحة في السابق نادرة وحتى قبل فترة الكورونا كان عليها الطلب كبيرًا. لفهم الأمر، فكروا في البيوت التعاونية في إسرائيل. إنه النموذج الأقرب. إذاً بيت تعاوني أو مزرعة في قبرص. ها قد أحضرنا لكم واحد نادر كهذا للشراء المشترك. منزل يمكنكم الاستمتاع به إلى ابعد الحدود. مساحة ضخمة لعشاق الزراعة والبستنة. مكان فيه متسع لبركة سباحة ومنطقة ترفيه وتسلية أمام المنظر الطبيعي. جو هادئ ووادع وريفي على مبعدة 20 دقيقة سفر في السيارة من كل شيء.
- مزرعة ريفية جميلة
- 3 غرف نوم
- حمام
- مرحاض ضيوف
- تقع على مساحة 4 دونمات من الأراضي الزراعية
- 170 متر مربع مبنية على طابقين
- على أطراف قرية مرغوبة، على مبعدة 20 دقيقة سفر بالسيارة من مطار بابوس، ومن البحر ومن مدينة بابوس
- لا توجد إمكانية لبناء منزل إضافي على الأرض
- سعر المزرعة: 258،500 يورو
يبدو لكم عرضاً جيداً؟ هل تفكرون جميعكم بنفس التفكير؟ إذن تفضلوا بمراجعتنا.
أثار اهتمامكم؟ هل تعتقدون أنه سيثير اهتمام الآخرين؟ مدعوون بكل سرور (بل ونشكركم) لمشاركة المقالة على صفحة الفيسبوك أو تطبيق الواتس آب أو البريد الإلكتروني.
لمزيد من التفاصيل يرجى ترك تفاصيلك
وسنتواصل معك بأقرب وقت ممكن
Copyright 2020 ©omroads