נקודות למחשבה ברכישת נדל"ן

תחשבו על …

שמרו על הנכס נקי ומסודר בכל עת – חשוב במיוחד לשמור על זה אם יש לכם חיות מחמד או ילדים קטנים.

פנו את הנכס שלכם ככל האפשר – ארזו את כל הדברים המיותרים.

צבעים ניטרליים בנכס – צבעי הקישוט צריכים להיות ניטרליים ככל האפשר.

סיימו את כל העבודות הלא גמורות ואת עשה זאת בעצמך סביב הנכס שלכם – לעיתים קרובות קונים יניחו שכל דבר שבור או לא גמור הם יצטרכו להחליף, מה שעלול להשפיע על שווי הצעה.

הגדירו את מטרות החדר – אם אתם משווקים את הנכס שלכם כשלושה חדרי שינה, וודאו שיש לכם 3 חדרי שינה (לא 2 חדרי שינה וחדר עבודה / מחסן אחד!)

סדרו את החוץ – ודאו שהגינה מסודרת, בריכות נקיות ודלתות וחלונות צבועים טרי. 

רשמים ראשונים הם משמעותיים

האם הנכס שלכם מתומחר נכון? – חקרו נכסים דומים אחרים באזור – כמה הם מכרו? כמה זמן לקח למכור?

פנו לעזרת עורך דין בכל מקום אפשרי – אלא אם כן אתם שולטים בשפה, וודאו שהם מדברים אנגלית

החליטו כיצד תמכרו – באמצעות מתווך או באופן פרטי

מכירת באמצעות מתווך

מתווכים ימכרו עבורכם את הנכס באופן פעיל, יפרסמו את הנכס ויצרו קשרים עם קונים פוטנציאליים מטעמכם. אם תחליטו להשתמש בסוכן למכירת הנכס שלכם מעבר לים, תצטרכו לקבוע כמה פרטי מפתח לפני שתסכימו לחתום איתם.

כמה זמן הם בעסק?

איזו עמלה הם יגבו?

האם הם היו מצפים להסכם סוכן יחיד? כמה זמן?

מה התוכנית השיווקית שלהם עבור הנכס שלכם?

האם יש להם המלצות או שאתם יכולים ליצור קשר עם כמה מלקוחותיהם בעבר?

כשאתם לקוחות שלנו אנחנו נפנה למספר רב של מתווכים כדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר.

מוכרים באופן פרטי

מכירת הנכס באופן פרטי יכולה להיות אחת הדרכים למכירה אך תצטרכו קצת יותר מזמנכם. אם תבחרו ללכת במסלול זה, עליכם לשקול היכן אתם משווקים את הנכס שלכם:

אתרי אינטרנט – השתמשו במנועי חיפוש כדי למצוא את האתר הפופולרי ביותר לפרסום באזור המקומי. פורטלים בינלאומיים יניבו עניין מצד ציידי בית נופש, וקונים שעוברים מחוץ לארץ.

עיתונאות מקומית – ברוב המקומות יש עיתון או מגזין מקומי, שמחולקים לתושבים המקומיים.

שלט ‘למכירה’ – הלוח בחוץ יסב מיד את תשומת הלב. וודאו שהוא מוצג באופן מקצועי ומכיל את כל פרטי הקשר הרלוונטיים שלכם.

מדיה חברתית – בקשו מחברים ומשפחה לקדם את הנכס שלכם באופן מקוון באמצעות רשת חברתית, כמו טוויטר או פייסבוק, על ידי יצירת קבוצות, דפים או פרסום מחדש של קישורים לפרטי הנכס.

מוזמנים להכנס ולקרוא כתבה מעניינת בנושא מגמות שוק הנדל"ן בעולם של PWC.