מדריך נדל”ן – פאפוס, לימסול 2025

קודם כל מזל טוב!

נגיע ביחד למשרד עו”ד המומלצת שלנו בפאפוס, לה משרד גם בלימסול. זו תהיה העו”דית שלכם, מייצגת אתכם בכל עסקה שתבחרו לבצע בכל מקום בקפריסין, במדינה באיחוד האירופאי בה מיושמות כל הרגולציות של מדינה אירופית. אנו ממליצים על עו”דית זו מתוך ניסיון רב שנים של טיפול בעשרות רבות של לקוחות ישראלים. אבל היא העו”דית שלכם, אתם משלמים את דמי הטרחה שלה ולכן מחוייבת אך ורק לכם. חשוב לנו להדגיש, בהזדמנות זו, שאיננו מקבלים ממנה עמלות עבור הפנייה וההמלצה שלנו מבוססת אך ורק על הכרות אישית ממושכת ומוצלחת.

מניסיוננו הרב בתחום השקעות בקפריסין אנו ממליצים שגם אם תחליטו לבחור עורך דין בעצמכם תעזרו במשרד מקומי טוב. המשרדים המקומיים הטובים מכירים היטב את כל הנפשות הפועלות בשוק כולל את היסטוריית הנכסים.

במהלך הפגישה אצל העו”דית תחתמו על יפוי כח עבורה כדי שתוכל לייצג אתכם בתהליך רכישת הנכס. תחתמו גם על הסכם הזמנה (Reservation agreement) שבמסגרתו תשאירו אצלה 5,000-10,000 אירו פיקדון (Deposit) בהתאם לסוג ומחיר הנכס, על מנת להוציא אותו מהשוק ולאפשר לעו”דית לבצע בדיקה מעמיקה על הנכס שבחרתם. ברוב המקרים הכסף יועבר למוכר רק לאחר חתימה על הסכם ההזמנה. העברת כסף זה מהווה חלק מהתשלום על הבית. במידה והעו”דית תמצא בעיה בחוקיות הבית כספכם יוחזר לכם, במידה ותבטלו את העסקה משיקולכם אתם, הכסף לא יוחזר.

אתם חוזרים לישראל והעו”דית מבצעת את בדיקת הנכס ומתחילה לכתוב את החוזה, תהליך שלוקח 3-4 שבועות, במהלך תקופה זאת תצטרכו לספק מסמכים רבים הנוגעים לתהליך הרכישה והעברת כספים בין מדינות (במיוחד במדינות ללא אמנת מס כמו ישראל וקפריסין). יש תרגומים לעשות, מונחים כמו אפוסטייל, ניכוי במקור, ועוד מיני מושגים מפחידים ומלחיצים יופיעו.. אך אל דאגה גם בשלב זה אנחנו אתכם ואיש ה – after sale שלנו ילווה אתכם בכל התהליך, ינחה, ויהיה זמין עבורכם לכל שאלה שתעלה.

לאחר שאישרתם לעו”ד את החוזה מתבצעת החתימה במהלכה משולמים לרוב 30% מערך הנכס. סימולטנית עם תשלום זה יופקד ההסכם ב land registry ,יחתם ותקבלו אותו סרוק למייל. הפקדה זו היא המקבילה הקפריסאית להערת אזהרה בישראל ומבטיחה את בעלותכם העתידית על הנכס במידה ותעמדו בתשלומים שנקבעו בחוזה.

המשך תשלום על פי החוזה. ביום התשלום האחרון יועבר הנכס אליכם רשמית ויופק title deed חדש על שמכם.

כאן המקום להתייחס לשאלה שאנו נשאלים לעיתים קרובות. אז כדאי לכם לדעת שכדי להעביר תשלומים עבור רכישת נכס בקפריסין אין צורך בחשבון בנק מקומי. לעיתים יבקש המוכר להעביר את הכסף לחשבון הבנק הקפריסאי שלו, לעיתים דווקא לחשבון באנגליה ובמקרים מסויימים בהם העסקה מסובכת או שהבעלים הקודם נדרש לפרוע משכנתא תעבירו את הכסף לחשבון יעודי שיפתח עבורכם אצל משרד עריכת הדין המלווה אתכם (Client account).

עוד אתם צריכים לדעת שאפשרי לכם לקבל משכנתא בקפריסין ואתם מוזמנים להכנס לדף שלנו העוסק בקבלת משכנתאות בקפריסין.

משקיעים בקפריסין – טיפים חשובים מנסיון של שנים בשטח

למה נכסי קו ראשון לים כל כך יקרים בקפריסין

יש להניח שאתם שואלים בהשוואה ליוון. אז קפריסין אינה יוון מהרבה בחינות ואחת מהן היא מוגבלותו של קו החוף בקפריסין לעומת השפע ביוון. לכן לגור בפאפוס ”על הים” אומר השקעה בנכס נדל”ן ששווה מעל מיליון אירו. חלום יקר לכל הדעות, אבל לגור בטווח של 10-15 דקות נסיעה מהים זה כבר חלום שעלותו זולה בהרבה. כמה שתהיו יותר גמישים מחשבתית יזרמו אליכם הצעות מכוונים שאולי לא חשבתם עליהם קודם לכן.

השקעה טובה לוקחת זמן וסבלנות זו מידה נדרשת בקפריסין

כדאי לקחת הזמן. ראינו קליינטים אימפולסיביים שמיהרו ונחבלו קלות במקומות בהם קצת סבלנות הייתה מאפשרת השקעת נדל”ן הרבה יותר טובה. מבאס. אתם תראו מגוון של נכסי נדל”ן בפאפוס וסביבתה. זה טוב ונדרש כדי לברר ולדייק את הרצונות והצרכים שלכם. בית בעיר, דירה בפאפוס במתחם מגורים מסודר עם בריכה, בית בכפר בסביבת פאפוס, שטח לבנייה וכדומה. יש כאלו המגיעים והחלום לבית אבן מסורתי בכפר בוער בהם. אבל בסוף הביקור מחליטים דווקא על דירת שני חדרי שינה במתחם מגורים בפאפוס. לפעמים קורה ההפך, משקיעי נדל”ן שבאו לרכוש דירה יד 2 בפאפוס וסיימו ברכישת בית כפרי שליו הממוקם בגבעות סביבה.

לבדוק , לבדוק ושוב לבדוק

משקיעי נדל”ן בחו”ל שבחרו להשקיע בשוק בקפריסין צריכים לקחת בחשבון שהוא השתפר מאוד מבחינת הסדר והבקרה המופעלת עליו. מהבחינה הזו, קניית נדלן להשקעה בקפריסין הינה בטוחה יותר משבעבר. הבנקים בקפריסין קשים יותר בהתנהלותם משהיו והבקרות הורחבו משמעותית.

ןעדיין יש שאריות מימים עברו. ולכן, כל נכס נדל”ן בכל מקום בקפריסין, להשקעה או מגורים צריך להיבדק בקפידה. אל תסתמכו על מה שאומרים לכם בעיניים עצומות כי אם תעשו זאת מספיק זמן, הנפילה תגיע.

החוקים בקפריסין דומים למה שאתם מכירים מישראל

מערכת המשפט בקפריסין מתייחסת לקניית נדלן כמו בישראל. שתי המערכות מבוססת במידה רבה על החוק האנגלי ושומרת על זכויות הקונה בדרכים רבות. נדל”ן להשקעה בקפריסין מהווה מרכיב חשוב בכלכלה הקפריסאית ולכן הרוכשים נדל”ן להשקעה בקפריסין זוכים להגנות ממשלתיות. משרד רישום המקרקעין בקפריסין (Land registry) מספק מספר מכשירים משפטים פשוטים ויעילים המגנים על זכויות הבעלות שלכם. בתקופה הרכישה עד שנכס הנדל”ן החדש שלכם בקפריסין מועבר על שמכם.

מתווכים בקפריסין

בקפריסין עדיין לא מקובלת מכירת נכסים באתרים דמויי יד 2 כמו בישראל. לרוב תעברו דרך מתווכים מקומיים. כולם נחמדים, כולם מציעים לכם קפה בחיוך וכולם נותנים לכם הרגשה טובה וממש חברית. איך תדעו אם הכל נכון או שסתם משחקים איתכם? אז קודם כל כנראה שלא תוכלו לדעת לבטח ועדיין להרגשתכם יש חשיבות רבה. אם משהו צורם לכם לכו משם ותמשיכו הלאה. תעשו שיעורי בית ותבואו מוכנים. כשהמתווך יבין שאתם יודעים יותר הוא יתייחס אליכם ברצינות רבה יותר וישקיע יותר במציאת נכס הנדל”ן בפאפוס שיתאים לכם.

תמיד תהיו חיובים ותזכרו שהם לא עובדים אצלכם בשכר, יחס טוב מצידכם יביא ליחס טוב מצידם ולקנייה מוצלחת יותר של  נדלן להשקעה בקפריסין . אל תשחקו אותה מבינים אם אתם לא, קולטים עליכם בשתי דקות וזה יזיק לכם. תזכרו שחלק מתווכי דירות בקפריסין מדברים אנגלית פחות טובה ממה שהם מוכנים להודות וזה פתח לקצרים בתקשורת, דברו לאט וודאו הבנה. ושוב נדגיש, מידת הצלחת התהליך  העצמאי שלכם תלויה במתווך איתו תעבדו.

אנחנו עובדים מול מגוון מתווכים שווים שמכירים כבר שנים והרוויחו את האמון הניתן בהם ביושר ובעבודה קשה. אל כולם אנו פונים כשמתחילים איתור נכס. כך אנו פורשים לפניכם את הטופ שיש לכל מתווך להראות ובהתאם אתם נחשפים למיטב שיש לפאפוס או לימסול להציע לכם.

סיפורים כמו חול אבל אין מה לאכול

קניית נדלן בקפריסין באופן עצמאי דרך מתווך מקומי בפאפוס תתקיל אתכם פעמים רבות בנכסים עם סיפורים. סיפורי ירושות ובעלויות משותפות. סיפורי בעלים שקשה לאתר ורק למתווך אפשרות להגיע אליו. סיפורים על בעלויות היסטוריות של זרים שהגיעו לקפריסין כדי להשקיע בנדל”ן או להגשים חלום בדמותו של בית מסורתי בכפרים ונעלמו ללא שוב. ועוד ועוד ועוד. לעיתים הסיפורים מרתקים, לעיתים נכונים ולעיתים לא בדיוק. לפעמים הסיפורים יביאו לעסקאות חלומיות שרווח רב בצידן ולעיתים יסתיימו במפח נפש ואובדן כספכם. הצעתנו לכם הפועלים עצמאית… פשוט המנעו מהם וחפשו נכסים ברורים ונקיים יותר.

מצד שני, מה לעשות? לעיתים כדי להרוויח כסף יש לשמוע סיפורים, להתקל בבעיות ולהתמודד עם קשיים. זה מה שאנחנו עושים על בסיס יומיומי. יש לנו את הקשרים הנכונים ואנחנו יכולים לפעול במהירות ויעילות (עדיין בהתאם לקצב קפריסין). לא נרתע מעסקאות מסובכות כל עוד יש דרך ברורה וחוקית לבצע אותן. ונוכל לסייע בידכם להכנס להשקעות נדל”ן בפאפוס בדרגת סיכון גבוהה יותר שלא הייתם יכולים להכנס אליהן לבד אפילו אתם משקיעי נדל”ן בחו”ל עם ניסיון רב, בוודאי נכון למתחילים שביניכם.

אז אם ניתקלתם בנכס כזה, שממש מעניין אבל נראה לכם מסובך? בשביל זה אנחנו כאן. כנסו לדף שלנו שמסביר מי אנחנו ומה אופן העבודה שלנו. תערבו אותנו, תשלמו את עלות השרות באהבה וביחד נתמודד עם הכל.

תמיד תבדקו ענייני מע”מ בקפריסין

בעת קניית נדלן להשקעה בקפריסין שאינו Resale ברור. קודם כל ולפני הכל יש לברר חובת מע”מ על העסקה. לאחרונה הוטלה חובת מע”מ גם בשוק הנדל”ן הקפריסאי, נכסי נדל”ן וקרקעות. אבל הנושא עדיין אינו ברור ולעיתים קשה לדעת אם כן תצטרכו לשלם מע”מ או לא ובאיזה שיעור. רק שהעסקה מובאת לאישור שילטונות המס בקפריסין תדעו ואז כבר מאוחר כי החוזה חתום. לכן חשוב לברר טוב מראש ולזכור ולהתייחס גם בחוזה הקנייה לאפשרות שכזו.

תבררו עלויות נוספות סביב רכישה

חוץ ממחיר הבית יש עלויות נוספות במיסוי, תשלומי אגרות, שכר טרחה לעו”ד וכו’. במקרים רבים זה נראה מעט אבל זה מצטבר וזה באירו! אומר תכפילו כמעט בארבע להבנת הסכומים בשקלים. חשוב מאוד לספור את הכל כדי שלא תופתעו בסיום התהליך. בדירות בקומלקסים מסודרים עם בריכה, גינון, נקיון וכו’ צריך לבדוק מה עלות אחזקת הקומפלקס (Communal Fee). ובדיקה אמיתית הכוללת גם חובות עבר אינה נעשית בשיחה עם המתווך. מה שלא תבדקו אתם או אנשים מטעמכם מול חברות האחזקה יחזור אליכם כבומרנג.

הסכם הזמנה חתום וקבלה בבקשה

משקיעים בקפריסין. מצאתם  השקעתכם ועכשיו הזמן לשלוף הארנק ולשלם. התהליך מתחיל לרוב בתשלום דמי הזמנה. לפעמים יקרא Reservation fee ולעיתים יתחסו לתשלום כ- Deposit תשלום זה עומד על 1000-2000 אירו ברוב המקרים ונועד לשמור עבורכם את הנכס עד להשלמת החוזה. במידה ויש בעייה מצד המוכר תקבלו את דמי ההזמנה ששילמתם חזרה אך במקרה ואתם בוחרים לבטל את העסקה ישאר הכסף בידי המוכר. מסתבר שבלהט הרגע וההתרגשות אנשים שולפים את הארנק ומעבירים כסף לידי המתווך או בעלי הדירה בפאפוס. ממשיכים לחגוג את השקעת הנדל”ן החדשה או בית המגורים החדש שלהם בפאפוס באיזו מסעדה טובה וחוזרים למחרת לישראל שמחים ומאושרים. הרבה פעמים זה ילך טוב ולפעמים לא. אז תשמרו הראש שלכם במקום ותזכרו לחתום על הסכם הזמנה וקבלה על הכסף ששילמתם. וזה נכון גם להמשך דרככם בקפריסין. שום כסף לא עובר מכם למישהו ללא קבלה או אישור כלשהו על קבלתו.

חתימה על הסכם הזמנה אינו מבטיח השלמת רכישה

חתימה על הסכם זה ואפילו תשלום ה – 5,000 אירו שהעברתם לידי המוכר אינו מבטיח דבר. אם למחרת ימצא קונה שישלם 10K יותר על הנכס  יחזיר לכם ה- 5,000 אירו ששילמתם וימשיך הלאה. השלב היחידי שנועל מוכרים הוא חתימה על חוזה והפקדתו ב- Land registry. ולכן גם הם לא מסכימים לחתום על חוזה לפני שהועברו לפחות 30% ממחיר הנכס.

קנייה מרחוק זו אפשרות אבל…

אין מה לעשות ואיך שלא תסובבו את זה, ומה שנקרא, היינו וראינו, קניית נדלן להשקעה בקפריסין מרחוק אינה מומלצת. וזה נכון לכל מקום אחר בו תבחרו להשקיע. אין תחליף להמצאות רציפה במקום. כשאתם קונים עצמאית ומגיעים רק לכמה ימים בכל סיבוב שלכם בקפריסין אתם יודעים פחות וגם מתייחסים אליכם אחרת. רוצים לבד? תצטרכו להשקיע זמן, כסף ומאמץ ולהגיע לקפריסין , לשכור רכב, לשהות במלונות ולהסתובב הרבה.
אבל, איך נגיד את זה ברור? אותנו רואים המתווכים בפאפוס כל הזמן. נפגשים גם בארועים חברתיים בנוסף לענייני עבודה, נמצאים שם פיזית בשטח מבלי כל מיני שיתופי פעולה מרחוק. ובקפריסין כמו בישראל. קרוב לעין… קרוב ללב.

תבחרו משרד עריכת דין מקצועי ומומלץ

משרד עריכת הדין שילווה את העסקה שלכם יכול עשות את כל ההבדל בין עסקת נדל”ן מוצלחת לאחת שנכשלה. ישנם הרבה דברים שנדרש לבדוק ולוודא בתהליך רכישת נכס נדל”ן להשקעה בקפריסין וחשוב שתבחרו משרד שבקיא בכולם ומעודכן בכל השינויים שמתרחשים בימים אלו בשל הגברת הרגולציה על שוק הנדל”ן בקפריסין. תגיעו לפגישת הכרות, תוודאו מה בדיוק השירות שינתן לכם, תשימו לב על מה אתם חותמים וכמו תמיד טוב לסמוך על תחושת הבטן שלכם, לא מרגיש לכם נכון תמשיכו הלאה.

במהלך השנים נתקלנו כבר בהכל, ראינו מקרים שעסקאות נדל”ן נכשלו בשל התלהבות יתר של עורכי דין שסיבכו הבנות פשוטות לכדי משברים בלתי פתירים. ראינו השקעות נדלן טובות שנכשלו בשל עיכובים שנגרמו מדחיות חוזרות ונשנות מצד עורכי דין עסוקים מדי או שסתם לא התאים להם. וראינו אנשים נפגעים מחוסר מקצועיות משוועת. לנו עורכת דין מועדפת שאיתה יש לנו נסיון חיובי רב שנים אבל זו לא חובה כמובן. אנחנו גם עובדים מול משרדים אחרים בפאפוס ויכולים לכוון אתכם למשרד שיתאים לכם ותרגישו בו נוח.

אנחנו זוג. האם כדאי לרשום הנכס על שנינו

משקיעים בקפריסין כזוג? השקעתכם כדאית יותר ולמה אנחנו מתכוונים? אם אתם קונים יחד נכס בקפריסין ואם חוזה המכירה של הנכס הוא על שני שמות, הרי שמחיר הנכס יחולק לשניים ומדרגות המיסוי יחושבו לכל אחד בנפרד. חוסך לכם כסף.

מסמכים וחוזים הם חלק בלתי נפרד מהתהליך

מנטליות שונה, קשיי שפה ותרבות עיסקית אחרת מביאות לבעיות ואי הבנות מצערות. לרוב בלי שום כוונה רעה אבל כשזה קורה זה מצער מאוד ויכול לעלות לכם בכסף רב. כדי להמנע מכשלים שכאלו צריך שהחוזה יהייה מפורט ככל האפשר ויכלול בתוכו טיפול בשלל הכשלים העשויים לצוץ במהלך הדרך. זה נכון כשמדובר על השקעה בפאפוס או כל מקום אחר בקפריסין ובוודאי נכון אם מדובר בבית שאתם רוצים לעצמכם.

תמיד לזכור לפרט ולחשוב על הכשלים העלולים להתעורר בדרך מכיוון שחלקם לפחות בוודאי יגיעו. שוק הנדלן בקפריסין שופע בהם. והוא לא לבד כמובן. כל שוק נדלן בעולם מגיע עם הכשלים והבעיות שלו. פשוט צריך להכיר אותם ואז ניתן להמנע מהם בקלות ולהכניס את ההגנות הנכונות לחוזי הרכישה שלכם.

ודאו הפקדת החוזה החתום ב- Land registry

אם לא יופקד חוזה המכירה אתם צפויים לבעיות רבות בהמשך. הפקדת החוזה היא באחריותו של עורך הדין שלכם אבל תמיד אתם אחראים מעל. הגנו על השקעת הנדל”ן שלכם בקפריסין, או ביתכם החדש וודאו שההפקדה בוצעה ובקשו לקבל העתק של חוזה המכירה עליו מופיעות חותמות ה- Land registry

מה זה Title deed ולמה זה חשוב

זהו מושג שתשמעו הרבה. הטייטל הוא תעודת הזהות של הנכס. הכל כתוב עליו והוא ניתן רק לנכס שעמד בכל הדרישות לבניתו וששולמו עליו כל המיסים. אפשר לקנות נכס נדל”ן בלעדיו אבל אם אתם מהעצמאים, סביר שתהיו חשופים לסיכון ובגדול. תמיד תבקשו לראות ופשוט אל תכנסו לעסקאות בהן ה- Title deed קיים אבל עוד לא הופק או שאפשר יהייה להפיק בעתיד וכו’. יש אחד עדכני אפשר להתקדם. לא אז לא.

בשוק הנדלן בקפריסין יש Title לאדמה ו- Title לנכס הנדל”ן עצמו. פעמים רבות יגידו לכם שיש Title וכשתגיעו לראות יתברר שיש אחד אבל רק לשטח האדמה עליו בנוי הבית ולא לבית עצמו. כשאתם מקבלים את ה- Title תבדקו היטב שמה שכתוב והתוכניות המופיעות בו תואמות את המצב בשטח ולהפך. וקחו בחשבון שיש בעייה גם עם חלק מהמפתחים (Developers) בקפריסין כך שצריך לבדוק גם בתים חדשים מהניילון.

בכל מקרה, יש שלבים לקבלת הטייטל ולעיתים אנחנו יכולים להכנס לעסקאות על בתים כאלו, אבל אך ורק אחרי שנוודא שכל מה שנעשה עד עכשיו תקין והסיבה לאי קבלתו עד כה פתירה. אז גם אם הסתבכתם יש סיכוי טוב שנוכל לעזור אבל לא תמיד. יש מקרים אבודים, גם זה קורה.

נכון להיום, עם החקיקה החדשה. בתים בלי Title deed עדיין יכולים להמכר אבל אתם כקונים תוכלו להשתמש בו, להשכירו רק ל- long term ולהעבירו במשפחה וזהו. לא תוכלו להשתמש בו להשכרה תיירותית ולא למכור אותו בהמשך באופן חוקי. אז ממש כדאי  לשים לב לעניין.

האם ניתן לרכוש שטחי אדמה בקפריסין לבנייה

אם אתם משקיעי נדל”ן בחו”ל המחזיקים בדרכון אירופי הרי שאין בעייה ותוכלו לרכוש כל מה שתרצו. משקיעים בקפריסין ואינכם אזרחים אירופים הרי שלא תוכלו לרכוש אדמה כלל ולכן תצטרכו או לפתוח חברה לצורך הרכישה. אם אתם רוצים לקנות שטח ושיבנו לכם את ביתכם, יש אפשרות כזו. זה בדיוק מה שאנחנו עושים במסגרת הפרוייקטים שלנו. אנחנו קוראים לעסקאות כאלו Plot&Build ומציעים זאת גם לכם. בנייה למגורים או בנייה להשקעה בקפריסין לפי פרמטרים מוגדרים וברורים.

כנסו לדף שהכנו בנושא יזמות נדל”ן בקפריסין ותראו מה אנחנו מציעים לכם.

השכרה תיירותית בקפריסין. מה השתנה

ממש בימים אלו משנה קפריסין את מדיניותה לגבי השכרות תיירותיות או מה שהם קוראים Short term rental. מעכשיו יוכלו לעסוק בכך מחזיקי דרכון אירופי בלבד. אזרחים ישראלים שאינם מחזיקים בדרכון אירופי יצטרכו לפעול דרך חברות מקומיות או שיקימו חברה משלהם בקפריסין.

על מנת להסדיר את השוק הזה מחייבת כיום קפריסין את הרוצים לעסוק בכך לרשום את הדירה או הוילה שלהם במערכת ממשלתית ולקבל מספר סידורי אותו יצטרכו להזין לשתי מערכות ההזמנה התיירותית הגדולות, הרי הן AirB&B ו- Booking.com. מי שלא ינהג כך לא יוכל להשתמש במערכת ולמעשה עובר על החוק וצפוי לקנס אם יתפס בהפעלה לא חוקית שכזו. אגב, וילות שבהן מעל 6 חדרי שינה יצטרכו לעמוד בתקנים נוספים ולקבל אישור ממשרד התיירות הקפריסאי לפני שיוכלו לרשום הוילה במערכת. בהתאם יצטרכו המפעילים לגבות מע”מ שעומד על 9% (מע”מ על עסקי תיירות). במידה והכנסתכם מהדירה הזו עולה על כ- 15,000 אירו לשנה ולשלם מס הכנסה בקפריסין על פי המדרגות הקבועות בחוק או דרך מס החברות. מס ההגנה המפורסם אינו חל עליכם אם אינכם תושבי מס בקפריסין. בכל מקרה ענייני מע”מ ומיסוי יאה להם להיות נידונים עם רואה חשבון מקומי.

החקיקה הזו מגיעה בהתאמה להגברת הרגולציות בקפריסין על שוק הנדל”ן באופן כללי.

האם כדאי לי לדאוג לצוואה בקפריסין

כן. חד משמעית. בוודאי שזה אינו נושא מלבב במיוחד ואיננו אוהבים להתעסק בכך אבל במידה ולא תהייה לכם אחת כזו שנכתבה ונערכה בקפריסין הרי שבמקרה המצער תטפל ממשלת קפריסין בתהליך וזה יכול לקחת שנים. ובינתיים לא יהייה ניתן לעשות דבר עם הנכס שלכם. אמנם חוקי הירושה בקפריסין שונים מבישראל אבל עדיין זרים יכולים לרשום צוואות המסתמכות על החקיקה בעניין ממדינות המקור שלהם.

אז מבאס אבל כדאי.

כמה זמן יקח לנו להשלמת רכישת הנכס

בימים אלו בקרות הבנקים בקפריסין די מוטרפות בהתאם לחוקי הלבנת ההון ובשל מעבר המשרדים הממשלתים לאופן עבודה נוקשה יותר, הכל נעשה בפגישות מתואמות מראש וזה תורם לאיטיות יתר עוד מעבר לקצב הקפריסאי הרגוע במילא. ולכן עסקה ממוצעת כיום אורכת כ 5-7 חודשים עד להשלמתה.

אמרנו כבר שסבלנות בקפריסין היא מידה נדרשת?

ניכוי מס במקור לרכישת נכס בקפריסין מה זה אומר

עניין פרוצדורלי בלבד. מאחר ובין קפריסין לישראל אין אמנת מס הרי שהעברת כסף מישראל לקפריסין לצורך רכישת נכס נדל”ן כלשהו נדרשת לאישור מס הכנסה. זהו הליך רישומי בלבד, לא באמת ממסים אותכם.

מגיעים למס הכנסה או שרואה החשבון שלכם מגיע במקומכם יחד עם חוזה הרכישה ופרטי המוכר אליו אתם מעבירים הכסף ממלאים הטופס ומקבלים אותו חתום. מביאים אותו לבנק והכסף יועבר.

לעיתים, אם הבנק נחמד איתכם הרי שיהייה מוכן לחכות עד חודש לקבלת האישור ממס הכנסה ובינתיים יעביר הכסף מיידית.

אם יש לכם חשבון בנק בקפריסין הרי שתוכלו להעביר קודם אליו. העברה בין חשבונות שלכם אינה דורשת שום אישור או דיווח ומהחשבון בקפריסין לחשבון המוכר.

במקרה כזה תצטרכו להראות לבנק בקפריסין את מקור הכסף שאתם מעבירים ולספק את האישורים שהבנק יבקש. לא תשביעו את רצונם, הכסף יוחזר לישראל לאחר כבוד.

ובסופו של יום. תזכרו שהתרבות והשפה העסקית הקפריסאית שונה מהישראלית. דברים שחשובים לכם לעיתים אינם מקובלים פה ולהפך. הכרת השפה והתרבות נרכשת עם השנים ובשביל זה אנחנו פה כבר מאז 2017 ולשרותכם תמיד.

משקיעי נדל”ן בחו”ל, כמו גם משקיעים בקפריסין כדאי שיהיו מעודכנים גם במגמות גלובליות. כנסו לקישור הבא כדי לקרוא מה קרה בעולם הרחב בשנתיים האחרונות