יזמות בקפריסין

לאחר שהחלטתם שהכיוון שלכם הוא להיות יזמים בקפריסין ואתם רוצים לצאת לפרוייקט בנייה בקפריסין, הרי שהשלב הראשון הוא לאתר את השטח הנכון עבור פרוייקט הייזמות שלכם. זהו בעצם השלב החשוב ביותר עבורכם. הכל ניתן לשנות בהמשך חוץ מהמיקום עצמו. ולכן במקרה ואתם מחליטים לאתר שטח בעצמכם ואז להגיע אלינו כדאי שתקראו את הטיפים הבאים:

• שמרו על ראש פתוח. קיבעון מחשבתי עלול לגרום לכם להצמד לרעיון שהיה נראה טוב כשחשבתם עליו בישראל אך אינו נכון ומתאים לקפריסין. יזמות נדל"ן בקפריסין כדאי לה להיות גמישה ושתקח בחשבון מתחילתה גם את קהלי היעד בקפריסין אליהם תפנו.
• כיום הוקשחו הכללים ואם אתם אינכם מחזיקים בדרכון אירופאי הרי שלא תוכלו לרכוש שטח אדמה כלל. ניתן לפתוח חברה קפריסאית ודרכה לבצע העסקה ויש גם פתרונות אחרים, אם אתם עובדים איתנו.
• תלמדו אילו שטחים קיימים בהתאם לחלוקות הנהוגות בקפריסין. יעוד הקרקע (Zones) הוא החשוב ביותר ולכן אם הגדרת השטח היא חקלאית, אין זה משנה אם על ה- Title Deed מופיעים אחוזי בנייה כלשהם. קניתם ללא בדיקה, אתם בבעייה קשה. ופרוייקט יזמות נדל"ן בקפריסין שלכם יסתיים עוד לפני שהתחיל.
• תעיינו במפות. אתם מגיעים למדינה זרה וכדאי להתמצא במיקומים, מרחקים, תנאי שטח וכדומה.
• תסתובבו באזורים שחשבתם עליהם, תראו מה כבר קיים, מה עשו אחרים לפניכם או חשוב באותה המידה, מה לא עשו לפניכם כי יתכן ויש לכך סיבה מצויינת שאתם כזרים אינכם מודעים לה.
• בדקו חלקות מסביב. כבר נתקלנו במשקיעים שקנו קרקע שנראית מעולה ובמחיר מצויין רק כדי לגלות אחר כך שהדרך בה נסעו כדי להגיע אליה עוברת דרך 5-6 חלקות שונות ואינה דרך רשומה. תקלה רצינית שניתן היה להמנע ממנה בקלות עם קצת ידע.
• בדקו שאין לכם שותפים לשטח אותו אתם רוצים לרכוש.
• תבינו אלו פעולות יש לבצע בשטח לפני התחלת הבנייה. שיפועים, קירות תומכים וכדומה. העלות של פעולות אלו עלולה להיות משמעותית ולהביא לירידה חדה ברווחיות הפרוייקט היזמי שלכם.
• יזמות בקפריסין יכולה להיות רווחית עד מאוד ועלולה להסתיים בהפסד כואב. כמו שאתם כבר יודעים אנחנו בעד חלוקת ידע ועזרה לעצמאים. אבל במקרה של רכישת קרקעות גישתנו יותר שמרנית ואנו חושבים שלהשתמש בשרותיו של מומחה לעניין זה ממש ממש רעיון טוב.