משקיעים בקפריסין – משקיעי נדל״ן בחו״לֹ

ריכזנו עבורכם טיפים שיעזרו לכם רבות אם אתם רוצים להיות משקיעי נדל”ן בחו”ל ובמיוחד אם בחרתם להיות משקיעים בקפריסין. למתחילים ולעצמאים שבניכם ידע הוא ערובה להצלחה והכרות עם השוק והבנת כשלים אפשריים בדרככם יביאו לכם תוצאות טובות יותר ובוודאי ימנע מכם תסכול והפסד כסף. הטיפים הכללים נכונים לכל מקום בעולם בו תחליטו להשקיע ומאחר ואנחנו חיים את קפריסין הרי שלנוחותכם, הפרדנו הטיפים הספציפים לקפריסין.

אם אתם משקיעי נדל”ן בחו”ל שיהייה לכם בהצלחה בכל אשר תפנו. ממליצים לכם לקרוא הטיפים הכללים שהכנו מנסיוננו ונכונים לכל מקום בעולם. משקיעים בקפריסין? מתאים לכם להעזר בנו? לעבור התהליך בלב שקט? לפגוש צוות מיומן, מקצועי ומכבד? להנות מהתהליך מבלי לחשוש? דברו איתנו ובמחיר השרות הקבוע שלנו (ללא קשר לאחוזים או לסכום הרכישה שלכם) תקבלו לווי VIP מלא מההתחלה ועד הסוף. במחוז פאפוס אנחנו מהווים One stop shop עבור כל השקעה בפאפוס לימסול וסביבתן. מהפשוטה ועד המורכבת ביותר.

הטיפים האלו מגיעים מנסיון וישירות מהראש אל הדף ולכן מתנצלים מראש שאינם מסודרים על פי הגיון כלשהו.

משקיעי נדל”ן בחו”ל בכלל ובקפריסין בפרט – טיפים ממש כללים

מחקר מקיף זו התחלה מצויינת

קניית נכס בחו”ל יכולה להיות מתגמלת במיוחד, אבל גם יכולה להיות חוויה לא נעימה אם אינכם יודעים מה אתם עושים. למזלכם קיים הרבה ידע בחוץ, כמו כן תוכלו להעזר בחוויות של אנשים אחרים שכבר הלכו בדרך הזו.

תמיד תשאפו לקבל מידע ממספר מקורות שונים. כך ניתן לבנות תמונה שלמה ואמיתית יותר של המצב הנוכחי ביעד המבוקש ומה נדרש יהייה לעשות על מנת להצליח. חשוב מאוד לעשות גם מחקר עצמאי משלכם כך שתוכלו להיות בטוחים שאתם עושים את הדברים הנכונים ושואלים את השאלות הנכונות לאורך הדרך.

משקיעים בקפריסין. תעיינו באתר שלנו. אנו חולקים בו הרבה ידע ובאהבה.

תדעו מי אתם ומה אתם עושים ותהיו סגורים על מטרת הרכישה

נשמע מצחיק קצת. מה יש לחשוב. באנו לעשות כסף לא?

אז כן בגדול אבל איך? פליפים, משכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר? לכל אחת מהדרכים יש אופי משלה. אז אם אתם בעלי אופי יזמי, בכייף לכו על פליפים. אם אתם שונאי סיכונים ורוצים לשבת בנחת ולהנות מהשקעתכם ללא סיבוכים מיוחדים לכו עלהשכרה לטווח ארוך. דעו מי אתם ולכו לכיוון הזה, לפחות בהתחלה. ימנע הרבה כאבים בעתיד. ראש פתוח זה טוב, ללמוד דברים חדשים זה מצויין, אבל לאט ובבטחה. פשוט אל תתפתו לסיפורי הכסף הגדול ואל תתנו לאנשים בדרך לנסות ולשנות אתכם.

מקורות מימון ושמירת תקציב

מאיפה אתם מביאים הכסף הראשוני? מתי תדרשו לו בעתיד? האם יתכנו שינויים שיחייבו אתכם למכור ולצאת מהר? האם משכנתא היא אופצייה במדינה בה אתם רוצים להשקיע? כמה למנף עצמכם? כל זה חשוב כי למשקיע טוב יש גם אסטרטגיית יציאה מההשקעה באם יצטרך.

בקיצור. תגדירו תקציב ותשמרו עליו. תמיד יהייה משהו יותר טוב ב “רק” קצת יותר כסף. תוציאו מהלכסיקון שלכם צומחים כגון “הזמנות חד פעמית” ועוד כאלו. תמיד תהייה עוד הזדמנות בעתיד, ועתהיו מנוסים יותר,  מוכנים יותר ומתוקצבים בהתאם תגיע ההזדמנות הנכונה עבורכם.

הבנת התהליך הטכני עצמו

לכל מדינה מערכת חוקים משלה, תרבות עסקית משלה, מערכת מיסוי משלה, רגולציות משלה, ועלויות רכישה ספציפיות משלה. קחו לכם את הזמן הנדרש ותתעמקו בתהליך הטכני הזה ומה זה  אומר עבורכם מבחינת זמנים, תהליכים וכדומה. לפני השקל הראשון שאתם מוציאים תדעו בדיוק לאן זה יוצא, מה יהייה קצב התשלומים, מתי תסתיים העסקה ומה השלבים שתצטרכו לעבור בדרך,.

מטבע זר והעברות כספים

משקיעי נדל”ן בחו”ל חשופים לשינויי שערי מטבע. ישנן הגנות שניתן לבצע כדי להקטין את הסיכונים  אבל צריך לקחת זאת בחשבון. גם להעברות ממדינה למדינה יש עלויות. תחשבו אותן מראש ותראו כמה עולה לכם להמיר כספים ולהעבירם בין חשבונות ותתיחסו לעלות הזו בחישובי הרווח העתידי שלכם.

לווי משפטי בחו”ל

אין מספיק דגשים שאנחנו יכולים לכתוב על העניין. תבדקו טוב טוב, קבלו המלצות מנסיון, תוודאו שזה שמביא אתכם למשרד ספציפי לא עושה זאת תמורת עמלות מהמשרד. פשוט תבחרו היטב.

רמת מקצועיות העו”ד המלווה אתכם היא קריטית להצלחתכם ולשמירה על האינטרסים שלכם במדינה זרה. תבחרו לא טוב, אתם עלולים למצוא עצמכם בבור שלא תדעו איך לצאת ממנו.

לבקר ולראות בעיניים, גם את הסביבה

נכון שעל פי הסטטיסטיקות. קרוב ל- 7% מהמשקיעים קונים נכסים מרחוק מבלי לראותם כלל. אבל אתם שייכים ל- 93% האחרים, בוודאי בשלב ראשוני של כניסתכם לעולם השקעות נדל”ן בחו”ל. אין תחליף הולם ללראות, לשמוע ולהריח את הנכס המיועד ולא פחות חשוב, את סביבתו. לדבר עם אנשים מהאזור שאין להם אינטרסים בכם יכול להיות רעיון מצויין

קחו זמנכם להחלטה

אל תדברו הרבה במהלך הסיור/ביקור שלכם בנכסים שונים. תמיד תהיו מנומסים ותתנו לאחרים לדבר. תקשיבו, תרשמו, תחייכו ולאחר מכן תשבו עם עצמכם בנחת ותרשמו לכם את האינפורמציה בצורה מסודרת, תתיעצו עוד אם אתם רוצים ורק אז תחזרו עם תשובה/הצעה. תזהרו מאמרות כמו “יש לי עוד שלושה מתעניינים רצינים אז כדאי לך למהר”. המהירות מה… כבר למדנו עוד שהיינו צעירים.

קנייתם יופי של נכס אבל מה הלאה

הקנייה היא שלב אחד בהשקעה ורצוי מאוד שתדעו מה אתם עושים הלאה. האם באמת יש למי להשכיר, האם יקחו מכם דמי ניהול גם אם הנכס עומד ריק. מה יהיו עלויות השיפוץ אם נדרש או עלויות המכירה אם מדובר בפליפ וכדומה. תהיו מאוד ברורים עם עצמכם לאן מתקדמים לפני שמשלמים.

טיפ אחרון, פילוסופי מעט

החלטתם להיות משקיעי נדל”ן בחו”ל בכלל או משקיעים בקפריסין בפרט?

עדיף לכם לפספס תשע עסקאות טובות מאשר ליפול באחת רעה! – זו הפילוסופיה שלנו. מן הסתם ישנן גם אחרות. תבחרו מה מתאים לכם או לכן.