קנייה משותפת של נכס נדל"ן בקפריסין להשקעה או נופש

“אם יוצאים… מגיעים למקומות נפלאים…”

בעולם כולו גוברת המגמה של קנייה משותפת של נכסים. זה מוכר היטב מענף ההשקעות וגם נכון כשמדובר בבתי נופש ורגיעה. יותר ויותר אנשים, צעירים ומבוגרים, מחליטים להוציא פחות כסף ולקבל הרבה תמורה. מובן לכולנו שאם נאחד כוחות עם בני משפחה, חברים או אחרים הרוצים באותו החלום נוכל להשיג יותר מבחינת גודל הנכס, מיקומו, שטח האדמה הצמוד לו ומה שנמצא בו. 

זה אומר שבקפריסין, במקרים רבים,  בית של 300,000 אירו יהייה “שווה” יותר מפי 2 מבית של 150,000 אירו מבחינת שטחו הבנוי, מספר החדרים בו, מיקומו וכן הלאה. בעצם 3=1+1.

מזמינים אתכם לקרוא את הכתבה שמפרטת את היתרונות והחסרונות של רכישת בית משותפת. מסבירה את התהליך הנדרש לעבור כדי להצליח ואיך נוכל לעזור לכם בו. הכנו לכם שאלון התאמה שימקד מחשבותיכם ורצונותיכם וכדי שיהייה מעניין הוספנו גם וידאו של נכס יפהפה, מיוחד ומעניין לרכישה משותפת. שווה לקרוא עד הסוף לפני שרצים לוידאו או לפחות מיד אחרי. אבל אם לא יכולים להתאפק לחצו  כאן למעבר לסרט הוידאו.

שלבי התהליך בקצרה

  • מתחילים בלפתוח את הראש ולחשוב שונה. מתאים מאוד לתקופה המוזרה בה אנחנו חיים בימים אלו. 
  • מתוך כך ממשיכים בקריאה לעומק כדי לדעת מה שאפשר לפני שמחליטים ולאחר שהחלטתם, הידע שצברתם יקדם אתכם ויתרום רבות להצלחת דרככם. 
  • במידה ואתם כבר יודעים מה בדיוק אתם רוצים ועם מי תעשו מהלך שכזה, ברכותינו. באם המצב שונה או שאינכם בטוחים מלאו השאלון שהכנו עבורכם והחזירו אלינו. אנחנו נקרא בתשומת לב, נעבור על המידע ונתאים ביניכם.
  • במידה ואתם מחליטים לצאת לדרך תוכלו לדבר ישירות או להעזר בשירותינו לתהליך מונחה שמנהלים אנשי מקצוע בתחום.
  • ניסוח ההסכם המשפטי.
  • בחירת הבית לרכישה.

יתרונות רכישה במשותף

  • ניצול משאבים, באותו הכסף תוכלו להשיג ביחד נכס מרווח ומפנק יותר שממנו תהנו בשהייתכם בקפריסין.
  • או שתוכלו עבור אותו בית שרציתם לשלם חצי בלבד או שליש.
  • הפחתת ההוצאות הנלוות לבית ויתרונות מיסוי.
  • חלוקת אחריות בין הרוכשים וטיפול משותף בבית.
  • חלוקת הסיכון ברכישה בין יותר אנשים.

חסרונות רכישה במשותף

  • בד”כ עבורנו כישראלים מדובר בשינוי בחשיבה ובתפיסת הרכוש.
  • מורכבות משפטית.
  • חשש מאיך נסתדר ביחד ומה יקרה בעתיד.
  • פחות גמישות בהחלטות כגון האם לשפץ? האם למכור? וכו’.
יעוץ ולווי ישראלים בקפריסין הינה עבודת צוות בין לאומית

נקודות למחשבה וטיפים חשובים

  • תתחילו בהבנת וקביעת הרצונות. רשמו לכם מה אתם רוצים באופן מפורט כדי שתגיעו מוכנים למפגש עם שותפים פוטנציאלים, אפילו אם הם בני משפחה או חברים קרובים. כך תדעו במה אתם רוצים לדון, מה חשוב לכם ומה מבחינתכם יהייה deal breaker.
  • דברו הכל ובמפורט. נסו לחשוב קדימה. בד”כ שיחות כאלו מעלות נושאים שאולי לא חשבתם עליהם והכי טוב זה להגיע ביחד להסכמות ומייד לכתוב אותן בשפה פשוטה. העו”ד שיטפל בכתיבת ההסכם ביניכם יוכל לנסח את ההסכמות שהגעתם בשפה המשפטית.
  • התאימו עצכם לשותפים פוטנציאלים גם בכל הקשור למימון. האם אתם מתכוונים לקנות במזומן? או שאתם מתכננים לקחת משכנתא? וכו’
  • קבעו מסגרת זמן להסכם, עם אפשרות חידוש ובאותה הזדמנות תדונו גם במה קורה במידה ואחד הצדדים רוצה או נאלץ לפרוש מהשותפות ולמכור את חלקו בבית .
  • דברו ביניכם וקבעו בהסכם את אופן ניהול הנכס. פתרון אחד הוא לתת לחברה חיצונית לנהל הכל ולחלק ההוצאות והרווחים ביניכם. אפשרות אחרת היא שאתם תקבעו מנגנון של ניהול עצמי. נוכל לעזור לכם בכל אחת מהאפשרויות.
  • קבעו את השימוש המשותף שלכם בבית. אולי לפי חודשים ואולי לפי שבועות. זה יכול להיות שונה בחודשי הקיץ מול כל השנה. יכולה להיות חלוקה ממש מגניבה בין אוהבי החורף לאוהבי הקיץ ועוד. הכל אפשרי כל עוד מדברים ברור וכותבים הכל בהסכם מסודר.
  • קבעו מנגנון ברור של פתרון מחלוקות ונסו להסתכל קדימה. אתם כבר מכירים עצמכם היטב ויודעים עם מה אתם חיים בשלום ועם מה לא.
  • תזכרו שכל פאזל גדול מתחיל בחיבור של שתי חתיכות ראשונות ובכלל תמיד קל יותר להתמודד עם משהו גדול כשהוא מחולק לחלקים קטנים שנפתרים אחד אחד.
הרכבה ביחד

עשר נקודות עיקריות להסכם שיתוף

כתבנו את הנקודות המובאות כאן כדי לאפשר לכם להבין טוב יותר את הדרך העומדת בפניכם ושתוכלו גם לחשוב על תשובות לשאלות להן תצטרכו לתת תשובה במהלך ניסוח ההסכם ביניכם. אין לראות בכתוב כאן כעצה משפטית, ממש לא. ברור שתצטרכו עו”ד לניסוח ההסכם הזה ורישומו התקין מול הרשויות. 

  • חלוקת הבעלות על הנכס, אופן השימוש בו ומתן מענה לעניין יורשים.
  • משך זמן ההסכם ואופן סיומו או חידושו.
  • פירוט התחייבויות הצדדים בנוגע לטיפול בבית והתשלומים הכרוכים בו.
  • איך מטפלים במצב בו אחד מכם אינו ממלא התחיבויותיו ובכלל מנגנון פתרון מחלוקות.
  • מה עושים כשגם בנק מעורב. נכון למקרים בהם רוצים לקחת משכנתא לצורך רכישת הבית.
  • איך ניגשים למקרה בו רוצים או נדרשים שינויים, שיפורים או שיפוצים בבית המשותף שלכם או בחצר.
  • רצון למכירה מצד אחד מכם. נקודה שכדאי לשים אליה לב. יש מגוון דרכים לקבוע זאת בהסכם ולוודא זכות ראשונים עבורכם ומגנון הסכמה לאנשים חדשים שיכנסו להסכם הקיים.
  • במידה וכולם רוצים למכור, איך תתנהל המכירה בשוק הרגיל.
  • הבדלה ברורה בין הוצאות משותפות הנובעות מהבית לבין הוצאות אישיות כגון מיסוי.
  • קביעה מפורטת של אופן ניהול הבית. מנקיון דרך השכרה. שימוש בחברה חיצונית יכולה להקל משמעותית ואם אתם רוצים לפעול בעצמכם נדרשת חלוקת תפקידים ברורה המלווה ביפויי כוח מתאימים.

אלו הנקודות העיקריות שאותן צריך לכסות ההסכם במפורט. כמובן שעדיין, כל אחד מכם הוא אדם בפני עצמו ולכן תתכן הוספת סעיפים שיענו על צרכיכם. מעבר לכיסוי הנקודות הבסיסיות שהן חובה לכל הסכם שכזה יוכל העו”ד שילווה את התהליך לקחת את ההחלטות שלכם ולכתוב אותן בשפה המשפטית הנכונה.

מרפסת נוף

רכישת בית משותפת בקפריסין מעניינת אתכם?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ולמה דווקא עכשיו זה ממש מתאים?

אז קודם כל, קנייה משותפת של נכסי נדל”ן למטרות שונות היא מגמה שמתגברת לה בשנים האחרונות. יש הרבה הגיון בגישה ואנשים רבים מעדיפים לשלם פחות, לקבל יותר ולהשתחרר מהרגלים ישנים של בעלות מלאה על נכס, במיוחד כשמדובר בנכס שישמש אתם רק בחלק מהשנה.

ואז הגיעה הקורונה ותרבות הצריכה ומגמת השוק הגלובלי הפתוח שאנו חיים בהן ספגו וסופגות טלטלה בימים אלו. הכניסה הכמעט בלתי נמנעת למיתון חוצה גבולות יחד עם טראומת הסגר והגבלת התנועה מביאות לשינויים שכבר מורגשים ויתעצמו בחודשים הקרובים.

אנחנו התרגלנו בתקופה האחרונה להסתדר עם פחות וכנראה שנצטרך להמשיך כך. ואולי אין בזה רע? אם אתם רוצים בית שלכם בלבד כי אתם מתכוונים לגור בו או לחילופין לנעול אותו כשאתם לא נמצאים כי אנרגטית, לא מתאימה לכם התחושה שעוד מישהו נמצא בבית זה עניין אחד. אבל מהשיחות הרבות שאנו מנהלים בימים אלו עולה תמונה שרובכם רוצה בבית כפרי לשימושכם אבל מעוניינים (ובצדק) לממן חלק מעלויות רכישתו או אחזקתו ע”י השכרתו כבית נופש כפרי. במקרה כזה ואם תשחקו עם המספרים תראו שנדרשים הרבה מאוד ימי השכרה כאלו על פני הרבה שנים כדי שתגיעו להון שחסכתם בהתחלקות בעלות רכישת הבית עצמו, עזבו התחזוקה השוטפת.

שאלון התאמה לרכישת בית/דירה במשותף

קראתם ומעניין לכם לדעת יותר, הכנו עבורכם שאלון בעניין. השאלון מחולק לפי צרכים נדל”נים נקרא להם וקצת אוסף אינפורמציה רלוונטית לצורך התאמה. מאוד מומלץ לכולכם. לקנות ביחד כמשפחה או כחברים אהובים נשמע יותר קל לביצוע אך לא תמיד זה כך. לעיתים יהייה קל יותר דווקא עם אנשים שחולקים אתכם את אותם הרצונות והאמצעים איתם אפשר לדבר ברור מבלי משקעים או רגשות. כך או כך השאלון הזה מיועד לכוון אתכם לחשיבה על מה שנדרש כדי שיצליח לכם.

לאחר שתמלאו ותשלחו אלינו חזרה נוכל להתאים ביניכם. אם תרצו להסתדר משם לבד, ותרצו רק שנמצא את הנכס המתאים.. שלכם לגמרי. אם תבחרו להעזר בשירותינו תוכלו לעבור איתנו תהליך מונחה בו תוכלו לדבר, להעלות את כל הנושאים לדיון, לקבל תשובות במקום ולקבע אותם בהסכם ברור.

בית בכפר לרכישה משותפת

לפני שנים היה מותר לבנות בקפריסין בתים על אדמה חקלאית במצבים משפחתיים מסויימים. משהו כמו 6-10% בנייה הותרו. בשנים האחרונות זה אינו קיים ואדמה חקלאית נשארת אדמה חקלאית. הקפריסאים רוצים לרכז הבנייה במרכזי הכפרים וסביבתם ולא להכנס לשטחים חקלאים מרוחקים יותר.

הנכסים האלו שהיו אפשרים פעם הפכו נדירים וגם לפני הקורונה היו מאוד מבוקשים. כדי להבין העניין תחשבו על משקי עזר בישראל.  זה הכי קרוב. אז משק עזר או חווה בקפריסין הנה הבאנו לכם אחד כזה נדיר המיועד לרכישה משותפת. בית שתוכלו להנות בו בגדול. שטח עצום לאוהבים לעסוק בחקלאות וגינון. מקום לבריכה ואזור פנאי ובילוי מול הנוף. שקט, שלווה ואווירה כפרית 20 דקות נסיעה מהכל.

  • חווה כפרית יפהפיה 
  • 3 חדרי שינה 
  • חדר רחצה
  • שירותי אורחים
  • ממוקם על 4 דונם אדמה חקלאית
  • 170 מ”ר בנוי על שתי קומות
  • בקצה כפר מבוקש, 20 דקות נסיעה משדה התעופה של פאפוס, הים ופאפוס העיר
  • אין אפשרות לבית נוסף על השטח
  • מחיר החווה: 258,500 אירו 
נגן וידאו

נשמע לכם טוב? אתם מאלו שחושבים דומה? מוזמנים לפנות אלינו.

עניין אתכם? חושבים שיעניין אחרים? מוזמנים בשמחה (ואפילו נודה לכם) לשתף הכתבה בפייסבוק, וואטצאפ או מייל. 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מיסים בקפריסין

מיסים בקפריסין

מיסים בקפריסין – קודם כל קצת רקע טבלאות עם מספרים תקבלו בהמשך אבל קודם בואו נבין קצת יותר את ההגיון הקפריסאי. זה כדאי ועוזר מאוד

Read More »

לפרטים נוספים אנא השאירו פנייתכם

וניצור אתכם קשר בהקדם

טלפון : 052-445-5128

אימייל: omroads@gmail.com

אתר: omroads.com