מדריך נדל"ן בפאפוס קפריסין שחשוב לקרוא לפני שמחליטים על השקעות נדל"ן בפאפוס או יזמות השקעה בפאפוס. כל מה שמעניין ואתם צריכים לדעת כמשקיעים. תקבלו מושגי יסוד על השקעות בפאפוס, העיר המתפתחת שמושכת אליה ישראלים רבים. מטרת הדף הזה היא לתת למשקיעים הישראלים מידע שיאפשר לכם גם לפעול באופן עצמאי וגם להיות בעלי ידע שיעזור לכם כשאתם נעזרים באנשי מקצוע. מהדף הזה תוכלו גם להגיע לדף טיפים למשקיעי נדל"ן וגם לדף שירכז עבורכם את כל הטופסולוגיה לה תידרשו במהלך השקעות נדל"ן בפאפוס אליהן תכנסו. או לצורך העניין, בכל מקום אחר בקפריסין. וגם אם אינכם משקיעים והחלטתם על רכישת ביתכם או דירתכם בפאפוס מסיבות פרטיות הרי ששווה לכם לקרוא ולדעת מה אתם עושים ולאן אתם הולכים.
רוצים משהו שונה מכולם? רוצים להיות יזמי נדל"ן בפאפוס וסביבתה? המשיכו לקרוא ובקרו גם בדף שלנו העוסק ביזמות נדל"ן בפאפוס. יש לכם רעיון יזמי שאינו קשור לנדל"ן? גם בזה אנו עוסקים ויכולים ללוות אתכם במימוש הרעיון שלכם כולל השגת מימון מקרנות בהתאם לאופי יזמותכם והרעיון שאותו אתם מביאים אתכם.
שלום לכם ושמחים שקפצתם לבקר אותנו. אנחנו מוריה ואופיר וכתבנו את האתר הזה במו ידנו על מנת לעזור ולקדם את הצלחת הישראלים המגיעים לקפריסין למטרות שונות ועל הדרך גם להרוויח מעמל כפינו והשרות האיכותי אותו אנחנו מציעים לכם
חשבנו איך ומה כדי לכתוב ובסוף החלטנו פשוט לתאר את התהליך שתעברו במהלך ביצוע השקעתכם באי. אמנם אנו ממוקמים ומתמחים בפאפוס, המחוז כולו. אבל מה שתקראו בדף הזה נכון גם אם בחרתם בהשקעה בפאפוס או בכל מקום אחר בקפריסין. גם אם תפעלו באופן עצמאי וגם אם תעזרו באנשי מקצוע בתחום. שוק הנדל"ן בקפריסין הוא זר עבורכם מצד אחד ומצד שני גם תראו שיש בו הרבה מהמשותף עם ישראל. למעשה, אין עובדה זו מפתיעה, לאור ההיסטוריה הדי דומה שלנו שהשפיעה במידה דומה על מערכת החוקים בישראל ובקפריסין.
יזמות בקפריסין ובעיקר יזמות נדל"ן בקפריסין כמו בכל מקום אחר מבוססת על יצירת ערך על ידי היזם. אומר, במקום לרכוש נכס קיים ולהשכירו כמו שהוא הרי שהיזם מבצע פעולה של רכישה, השבחה או בנייה חדשה ומכירה.
מן הסתם תשמעו דעות לכאן ולכאן. אנחנו כמתגוררים ועוסקים במחוז פאפוס חושבים, כמובן, שזהו האזור המועדף בקפריסין גם כמקום להשקעה וגם למגורים. מחוז פאפוס הוא האזור היפה בקפריסין עם מזג האוויר הנוח ביותר, עיר תיירות קסומה שבעבר הייתה העיר היקרה ביותר בקפריסין. בניגוד ללימסול שבה כבר התממשו כל הציפיות הרי שבפאפוס רק עכשיו נפתח הקזינו (קטן מזה שבלימסול). מעגן יאכטות גדול מתוכנן להתחיל להבנות ממש בקרוב לאחר שנים של עיכובים בשל התנגדויות אנשי איכות הסביבה., עבודות על הכביש המהיר שיחבר בין פאפוס לפוליס כבר החלו ובל נשכח שדה תעופה בינלאומי שגדל והולך במספר הטיסות ומגוון היעדים שניתן לטוס אליהם ממנו. בפאפוס פחות התחלות בנייה ממחוזות אחרים בקפריסין.
מן הסתם זו עובדה חשובה כשמתכננים השקעות נדל"ן בפאפוס. מכיוון שהשוק הטוב של דירות יד 2 שנקנו למטרת השקעה בפאפוס בימים טרום קורונה ישמר גם כשנצא מהמשבר. בפאפוס ראש עיר נמרץ ולעיתים שנוי במחלוקת אבל את כוונותיו הוא מבהיר היטב בסדרת פרויקטי פיתוח ברחבי פאפוס. רק צריך להסתובב בסמטאות העיר העתיקה בין חנויות האומנים והטברנות הקטנות כדי להבין את גודל המהלך והיד עוד נטויה. רוב הזרים האנגלים חיים בפאפוס וסביבתה וזה ניכר. מהתרבות העיסקית ועד לבתי הספר המעולים לזרים הנמצאים בה.
ריכזנו עבורכם טיפים שיעזרו לכם רבות אם אתם רוצים להיות משקיעי נדל"ן בחו"ל ובמיוחד אם בחרתם להיות משקיעים בקפריסין. למתחילים ולעצמאים שבניכם ידע הוא ערובה להצלחה והכרות עם השוק והבנת כשלים אפשריים בדרככם יביאו לכם תוצאות טובות יותר ובוודאי ימנע מכם תסכול והפסד כסף.
גם תושבי חוץ ללא דרכון אירופאי יכולים לקחת משכנתא בקפריסין!!! איתרתם את הנכס הרצוי לקנייה בקפריסין, בין אם זה בית למגורים או דירה להשכרה וכעת אתם נדרשים להחליט כיצד לממן את הרכישה. בפניכם עומדות מספר אפשרויות:
תחשבו טוב על נתוני התקציב שלכם וברצינות רבה, תתייעצו בלי להתבייש ותגיעו מוכנים. להבין באמצע סיור שבעצם אתם לא סגורים על עצמכם זה ממש מבאס ואינו הוגן מול אנשי המקצוע שעובדים איתכם ומול המוכרים עצמם.
כשאתם חושבים על תקציב תקבעו עבורכם את מה שאנחנו מכנים "מסגרת הנוחות" ואליה תצמדו. מתן תקציב למלווים שלכם בצירוף אמירה כמו "אבל בשביל משהו ממש מתאים נוכל להוסיף עוד" מוביל, בסבירות רבה, לבעיות ואי הבנות. במיוחד אם אתם עובדים עצמאית מול מתווכים מקומיים. אז גם אם זו הגישה, תגדירו ותמסרו מראש גם את התוספת האפשרית. וזכרו 10,000 אירו נשמע מעט אבל קרוב ל- 40,000 שקל כבר נשמע אחרת. ואם החלטתם בכל זאת להעלות את הסכום שיעדתם עבור השקעות נדל"ן בפאפוס הרי שתבדקו מה נותן לכם הסכום הזה. כמה זמן יקח להשקעה שלכם להחזיר את התוספת הזו וגם אל תשכחו שכל העלויות מסביב מתייקרות גם כן בהתאם.
ביורוקרטיה תמיד הקשתה עלינו אבל אין מה לעשות. איסוף מסמכים מסודר הוא חלק מכל מה שתרצו לעשות בקפריסין. אז נשימה עמוקה ואמונה בעצמכם והכל יהייה בסדר. ריכזנו עבורכם כאן את רשימת המסמכים והאישורים הנדרשים עבור רוב מה שתצטרכו בקפריסין והוספנו טיפים שיעשו לכם החיים מסודרים וקלים יותר.
מעונינים לשמוע עוד על נדל"ן בפאפוס?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
באם אתם מתכננים קניית בית בפאפוס ופונים לכוון נכס נדל”ן למגורים או לנופש הרי שברור שלאינטואיציה ולרגש מקום משמעותי בהחלטתכם. אתם מחפשים בית מגורים בפאפוס וסביבתה, השקעות נדל"ן בפאפוס פחות מעניינות אתכם ויש לכך השפעה מכרעת על מערכת השיקולים שלכם ושלנו. תפקידנו הוא להציג בפניכם את האפשרויות הקיימות עבורכם ולמצוא ביחד את הבית שיענה על מירב בקשותיכם עד שהקליק הנכון ייווצר.
נרחיב עוד הרבה בנושא מגורים בקפריסין או מגורים בפאפוס בשיחה ממושכת בה נענה על כל השאלות שלכם. נשאל את שלנו ונחליט ביחד איך ולאן אנחנו מתקדמים. באם אתם חושבים על תושבות בקפריסין כדאי לכם להכנס לכתבה שהכנו על מסלולים שונים לקבלת תושבות קפריסאית ללא צורך בהשקעה של מעל 300,000 אירו.
תושבות בקפריסין, תושבות קבע בקפריסין, תושבות זמנית בקפריסין כמו גם במה כרוכה הגירה לקפריסין.. כל אלו הם מושגים שכדאי שתכירו. במיוחד ענייני התושבות.
מעונינים בהשקעה בפאפוס?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
בקפריסין לא קיים אתר בו תוכלו לראות את העסקאות האחרונות שנעשו באזור בו אתם מתעניינים כמו שאתם רגילים לראות בישראל. תצטרכו לבדוק המחירים בעצמכם או שתעזרו באנשי מקצוע, כמונו, שיוכלו לתת לכם נתונים מעסקאות שנעשו בפיקוחם לאחרונה ומידע שרכשו במשך השנים. טווח המחירים נרחב והקפריסאים גם מעולים במשא ומתן וגם רגילים ויודעים להתמודד עם זרים המגיעים אליהם. יש להם בזה נסיון של שנים רבות. בניגוד לנו, הישראלים, תושבי קפריסין כבר חוו משברי נדל"ן ויודעים להתמודד איתם ללא לחץ מיותר. פעילות האיחוד האירופי והכנסת רגולציות לשוק הנדל"ן בקפריסין הביאו לניקוי יעיל מאוד של נכסים רעילים וחובות לבנקים. כיום, למצוא מוכרים לחוצים החייבים סכומים אסטרונומים לבנק כבר הרבה יותר קשה.
ריכזנו עבורכם עלויות נוספות שתצטרכו לחשב בעת תכנון השקעות נדל"ן בפאפוס, שימו לב שהמחירים הם באירו.
שכרו של עו"ד ראוי בפאפוס הוא כאחוז + מע”מ ממחיר העסקה או תשלום מינימלי של כ 1,200 אירו פלוס מע"מ.
ישולם על ידי עורך הדין מטעמכם ואתם תוסיפו העלות לשכרו.
התעריף הקבוע בקפריסין למס זה המושת על רכישת נכסי נדל”ן להשקעה בקפריסין הינו מדורג:
עד 5,000 אירו ללא חיוב
5,000-170,000 1.5 אירו לכל 1,000 אירו
170,000 ומעלה 2.0 אירו לכל 1,000 אירו
לדוגמה, נכס נדל”ן שנמכר בפאפוס תמורת 240,000 אירו יישא על עצמו מס בולים כדלקמן:
עד 5,000 אירו אין חיוב
על 165,000 אירו נוספים תחויבו ב 247.5 אירו
על היתרה בסך 70,000 אירו תחויבו ב 140 אירו
סה”כ תשלמו 387.50 אירו
כאשר משחררים את שטר הבעלות על הנכס מתבצע תשלום זה על מנת להעביר את הבעלות על הנכס לבעלים החדש. זוהי צורה שונה למה שאנחנו מכירים כמס רכישה בישראל. דמי ההעברה מדורגים. על דמי ההעברה יש הנחה של 50%. זוהי הטבה שמעניקה הממשלה למשקיעים על מנת לקדם את השוק.
עד 85,000 3% (1.5% נכון להיום)
85,001 – 170,000 5% (2.5% נכון להיום)
170,001 והלאה 8% (4% נכון להיום)
אם תקנו כזוג הרי שהמס יחושב עבור כל אחד בנפרד ולכן לא תגיעו למדרגות המס הגבוהות ויצא לכם יותר זול.
נכסי נדל”ן חדשים וקרקעות לבניה בקפריסין חייבים במע”מ. יש נכסים חדשים שאינם נדרשים למע"מ אם התוכניות הופקדו לפני תאריך מסויים או שהמוכר זכאי לפטור. כשמוצאים עסקאות כאלו אנחנו נהנים מיתרון גדול. שיעור המע”מ הינו 19% אך ניתן להפחיתו לעיתים ובהתאם לקריטריונים שונים עד ל 5%. נכסי נדל”ן החייבים במע”מ יהיו פטורים מתשלום דמי ההעברה לממשלת קפריסין. כיום ישנה עדיין אי בהירות לגבי חובת מע"מ בעסקאות ספציפיות וצריך לבדוק כל עסקה ועסקה.
תמונת Title deed עם קצת הסברים שתדעו מה אתם אמורים לקבל
אחרי שעברנו על המיסוי הספציפי למועד קניית הנדלן שלכם שווה לזכור שיש גם צדדים נוספים למערכת המיסוי בקפריסין. אתם מוזמנים לקרוא קצת יותר לעומק כתבה שהכנו בנושא מיסים בקפריסין. כתבה זו נועדה לחלוק מנסיוננו ולאפשר לכם לקבל מושג ראשוני וקצת הסברים על מערכת המיסים בקפריסין. היא אינה תחליף לייעוץ מקצועי של רואה חשבון.
מעונינים לשמוע עוד על השקעות נדלן בפאפוס?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
עולם בפני עצמו הדורש המון ידע והמון קשרים בכל כפר וכפר. רכישה עצמאית של נכס נדל"ן בכפרים סביב פאפוס, במיוחד בתים מסורתיים או בתים לשיפוץ עלולה להסתבך בקלות לסיפור שלא תדעו איך לצאת ממנו.
אז כשמתכננים רכישת בית כפרי בפאפוס תצטרכו לחשוב טוב טוב מה ואיך אתם פועלים בעניין. מבלי קשר למי אתם, אין מה לעשות, תמיד תפלו בבורות שלקיומם אינכם מודעים כלל. אז כשמגיעים להחלטה על השקעה בפאפוס בתחום הזה וליצור לכם מיזם תיירותי. ממש ממליצים לכם להעזר בנו. אנו חיים בכפר שכזה וראינו מאות נכסי נדל"ן בכפרים סביב פאפוס במהלך השנים. מניסיוננו היחס הוא בערך בית אחד סביר על כל עשרה חסרי תקנה. כדי להבדיל בינהם נדרש ידע רב ובמספר שטחים. אנו מכירים המון אנשים במרחב הכפרי, יודעים איזה מוכתר (ראש הכפר) רוצה זרים, לאילו גיאולוגים לפנות, מי יכול להכין סימולציה נכונה להליך אישורים אם נדרש ועוד ועוד.
צוות הבנייה שלנו מומחה בשיפוץ ושחזור בתי אבן מסורתיים במחירים תחרותים וכשתגיעו לפאפוס נשמח להראות לכם דוגמאות מעבודות קודמות שלנו.
רצינו לסיים עם קצת נתונים מקפריסין כולה.לצערנו, מסתבר עכשיו שאת הקורונה כבר הרגישו בקפריסין מהרבעון השלישי של 2019 והיא המשיכה ועשתה שמות בנתוני השוק. ולכן בעצם 2020 כולה כמו גם חלק ניכר מ- 2021 אינן משקפות את ההביצועים הרגילים .למעשה רק עכשיו התפרסמו נתוני הרבעון השלישי של 2021 שמראים את התאוששות השוק, אבל בוודאי יש צורך בזהירות ונמתין לנתונים שיתפרסמו בקרוב על הרבעון המסכם של השנה כדי שנוכל להבין יותר את המתרחש.
כמו שניתן לראות מדוחות 2018, הרוב המכריע של המשקיעים הזרים בנדל"ן על האי ובכלל רוכשי הנדל"ן הזרים בקפריסין בוחרים לעשות זאת בפאפוס ולימסול. מסיבות טובות ופשוטות אותן תוכלו להבין מהמצגת הבאה שהכנו עבור המתעניינים בקניית נדלן להשקעה בקפריסין. המצגת עודכנה (24/6/20) עם נתוני חציון ראשון 2019.
נתוני הרבעון השלישי של 2021 שהתפרסמו זה עתה מראים שברבעון זה יש התאוששות יפה מ- 2020 אך עדיין רחוקים מנתוני 2019.
כאמור, אנחנו עדיין מחכים לנתונים הרשמיים של הרבעון המסכם שיפרסם הבנק המרכזי בקפריסין בקרוב ואז נוכל להבין יותר ונכין עבורכם מצגת נוספת שתדון בפירוט ב- 2021
בכל מקרה אנחנו ממליצים לכם לקרוא את הדוחו"ת העוסקים בשוק הנדל"ן הקפריסאי היוצאים מדי שנה מטעם משרדי ראיית החשבון הגדולים כמו KPMG ו- PWC
עניין אתכם? חושבים שיעניין אחרים? מוזמנים בשמחה (ואפילו נודה לכם) לשתף המדריך בפייסבוק, וואטצאפ או מייל.
טלפון : 052-445-5128
אימייל: omroads@gmail.com
אתר: omroads.com