קניית נדלן בקפריסין להשקעה ומגורים

מדריך למשקיעי נדל"ן

ומבקשי מגורים בפאפוס 2020

קניית נדלן בקפריסין להשקעה או מגורים בתקופת הקורונה (COVID-19) דורשת תשומת לב. שוק הנדל”ן בקפריסין סובל מתקופה של חוסר וודאות גלובלית. קניית נדל”ן להשקעה בקפריסין למרות שמאפשרת הזדמנויות חדשות נדרשת לזהירות רבה. שוק הנדל”ן הקפריסאי נפגע כמו כולם אבל קפריסין עצמה נפגעה מעט מאוד מוירוס הקורונה וכבר פתחה את מרבית ענפי המשק. בין קפריסין לישראל מתקיימים מגעים מתקדמים להגדרת אזור ירוק משותף ותכנון חזרה של תיירים ישראלים לפאפוס כבר במהלך חודשי הקיץ. אין ספק שקפריסין בהיותה היעד התירותי הסמוך לישראל תרוויח מהבעיתיות שבטיסות ארוכות ותהנה מהגעת ישראלים רבים אליה תיירים ומשקיעי נדל”ן כאחד. אנו חושבים שמגמה זו תביא בהמשך לעליית ערך נדל”ן להשקעה בקפריסין.

אז החלטתם על קניית נדל”ן בפאפוס, קפריסין. למגורים, נופש או כנדל”ן להשקעה בקפריסין. או לפחות אתם מתעניינים. זו לא רק התעניינות נדלנ”ית אלא אתם מתעניינים באיך לשפר את חייכם. מינוף כספכם בהשקעה זו דרך אחת  ושינוי אווירה בחיים ושילוב מגורים בקפריסין ביומיום שלכם זו דרך אחרת. אנחנו מעריכים מאוד את הרצון שלכם לשנות ולהתקדם ואת האקטיביות שבחרתם לחייכם. יש לכם את מה שנדרש ועכשיו תפקידנו הוא לעזור, ליעץ וללוות אתכם בתהליך, אנחנו ובעזרת הצוות המקצועי והמנוסה בתחום הנדל”ן בכלל ובהשקעות נדל”ן בפרט. אבל כבר לפני זה, כדי להפוך את תהליך קניית הנדלן שלכם בקפריסין לקל יותר, ריכזנו עבורכם קצת מידע. את השלבים הבסיסים שתעברו, ומספר טיפים מועילים בדרך לרכישת נדלן להשקעה או מגורים  בקפריסין. בהתרכזות באזור פאפוס בו אנחנו מתגוררים ומתמחים.

שתפו בפייסבוק
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin

הכרות טובה היא שלב ראשון בקניית נדלן להשקעה בקפריסין

קניית נדלן מוצלחת בקפריסין דורשת עבודת הכנה. בשלב הראשון נדרש לקבוע מהם הצרכים והרצונות שלכם ושל בני משפחתכם. מה יהיה התקציב?  והאם מדובר בנכס חלומות למגורים, וילת נופש מפנקת או דירה יד 2 בפאפוס כנדל”ן להשקעה בקפריסין ללא סנטימנטים. באם מדובר בנכס למגורים או נופש הרי שחשוב להחליט מה הכוון הראשוני. האם הים והחופים מושכים אתכם או שדווקא תעדיפו את השקט הכפרי שבגבעות מחוץ לפאפוס. נדל”ן כפרי בקפריסין בוודאי אינו מהווה את אפשרות ההשקעה הטובה ביותר. נכון לעכשיו, שוק השקעות הנדל”ן בקפריסין, כולל במחוז פאפוס מרוכז ברובו בערים. אם אתם ממבקשי המגורים או סתם למצוא הפינה השקטה שלכם בחיים כדאי לכם לקרוא את הכתבה שהכנו על החיים בכפרים בקפריסין. חלום כפרי נעים ושקט במחירים סבירים וברי השגה כפי שיש באי השכן. בכל מקרה נדבר הרבה ותמיד ניקח בחשבון שדעתכם יכולה להשתנות ברגע שתגיעו לסיור של ממש.

נדלן להשקעה בקפריסין - מיקוד בפאפוס

ואם אתם מעוניינים בנדל”ן להשקעה בפאפוס הרי שמידת רצונכם להיות מעורבים בניהול ההשקעה שלכם, הוא גורם חשוב. ניסיונכם בהשקעות נדל”ן גם הוא חשוב מאוד. מידת הסיכון אותה אתם מוכנים לקחת (כן, גם בהשקעות נדל”ן יש סיכון כמו שאנחנו רואים בימי קורונה אלו) הוא עקרוני. כל שיקולים אלו ועוד שנגלה ביחד בשיחה איתכם ישפיעו על אופי השקעת הנדל”ן אליה תכנסו. אולי אתם משקיעים שלהם תתאים השקעה בנדל”ן בפאפוס הכוללת דירה אחת גדולה באזור תיירותי בטוח שקלה לניהול. וואולי אתם משקיעי נדל”ן שבעת תכנון העסקה חושבים על קניית נדל”ן להשקעה בפאפוס שתכלול רכישת שתי דירות השקעה קטנות. ודווקא במרכז העיר. 

יתכן ותעדיפו השקעה בדירה להשכרה לטווח ארוך ויתכן שתעדיפו דווקא השקעה בדירת נופש להשכרה עונתית כנהוג בקפריסין. או כמו שרבים רוצים, נכס נדל”ן בפאפוס שישמש להשקעה וגם שתוכלו להשתמש בו לנופש. ואולי דווקא תרצו השקעה במסעדה או מלון או חנות בפאפוס? נדל”ן להשקעה בקפריסין לא חסר. המבחר גדול ומאפשר לכל משקיע נדל”ן, או אחר למצוא את מקומו. אנחנו כיועצים בקפריסין נדאג לכל ונראה לכם שקניית נדלן להשקעה בקפריסין יכולה להיות גם חוויה נעימה.

קניית נדלן להשקעה בקפריסין זה מעולה אבל איפה?

ואחרי שתדעו יותר מה הכוון שאתם בוחרים צריך לדבר גם על איפה בקפריסין. היכן כדאי למקם את בית המגורים או את הנדל”ן להשקעה בקפריסין שאתם מתכננים לרכוש. האם לימסול עם הקזינו החדש, מרינת היכטות המפוארת וחיי הלילה המגניבים עדיין שווה להשקעה? או אולי בניקוסיה, בירת קפריסין מלאת האווירה המהווה מרכז עסקי משמעותי בקפריסין? ומה עם פאפוס?  למה לא נדל”ן להשקעה בפאפוס? הפנינה הצפונית מערבית בקפריסין, עיר תיירות קסומה, מתפתחת וריבוי אנגלים סביבה. ויש גם את לרנקה ופמגוסטה (איה נאפה) כמובן.

מבחינת קניית נדלן להשקעה בקפריסין הרי שלכל אזור יתרונות וחסרונות. כך, כשאתם משקיעים הרי שנצטרך להתחשב במצב שוק הנדל”ן בזמן הרלוונטי לכם.  איפה רכשו רוב הזרים נדל”ן להשקעה בקפריסין. מה עלה בגורלם של משקיעי נדל”ן שהשקיעו באזור הזה בשנים האחרונות. מי היו אלו שעסקו בהשקעות נדל”ן ומה מידת השפעתם על מצב שוק הנדל”ן כיום. היכן כבר מגולמים מחירי הפיתוח במחירי נכסי הנדלן להשקעה והיכן דווקא פחות. איפה בונים היום ואילו נכסי נדל”ן צפויים להתווסף לשוק הנדל”ן המקומי בזמן הקרוב ועוד אינפורמציה החשובה עבורכם גם כחדשים לעולם השקעות הנדל”ן וגם כמנוסים. 

קניית נדלן להשקעה בקפריסין לפי חלוקה לרכישות שבוצעו ע"י זרים מול תושבים בשנת 2018

קניית נדלן להשקעה בקפריסין לפי זהות רוכשים. קפריסאים או זרים שרכשו נדל"ן להשקעה בקפריסין
source:DLS,KPMG Analysis

נעבור בקצרה על המחוזות:

כמו שניתן לראות, הרוב המכריע של המשקיעים הזרים בנדל”ן בקפריסין ובכלל רוכשי הנדל”ן הזרים בקפריסין בוחרים לעשות זאת בפאפוס ולימסול. מסיבות טובות ופשוטות אותן תוכלו להבין מהמצגת הבאה שהכנו עבור המתעניינים בקניית נדלן להשקעה בקפריסין.  המצגת עודכנה (24/6) עם נתוני חציון ראשון 2019.

פמגוסטה (Famagusta)

שוק בתי נופש בעיקרו ומתאים לחלק קטן מהזרים המגיעים לקפריסין. למרות זאת באיה נאפה מתוכננת לקום מרינת ענק שכמובן תקדם האזור גם נדל”נית.

לרנקה (Larnaca)

ב- 2018 נהנתה לרנקה מעליה בדמי השכירות. אבל  בשנה האחרונה החלה בנייה מאסיבית של פרוייקטים חדשים יפים, חלקם ע”י ישראלים. הרבה התחלות בניה, שמרביתה בניה יוקרתית. הבנייה משרה אווירת פעילות על העיר וזה מעולה. מצד שני, מבלי מספיק שוכרים נראים לעין כדי לאכלס דירות אלו זו עלולה להיות בעייה למשקיעי הנדל”ן בקפריסין.

ניקוסיה (Nicosia)

השוק בניקוסיה הוא יחודי ודורש הבנה מעמיקה בו. אז להחליט על קניית נדלן להשקעה בקפריסין דווקא בניקוסיה כהשקעה ראשונה יכול להיות רעיון פחות טוב. כמו שניתן לראות מהנתונים, זהו שוק בעיקר של קפריסאים. הנתונים האחרונים מראים מגמת עליה קטנה במספר המשקיעים הזרים המגיעים אליה ואנו קשובים לכל שינוי.

לימסול (Limassol)

עיר מהממת שחיי הלילה בה, מרינת היאכטות המפוארת, הקזינו הגדול והיותה מקום מושבן של חברות היי טק רבות הביאו לביקושים לנדל”ן בעיר שבתורם גרמו לעליית מחירים משמעותית. אבל כבר עכשיו, בימים אלו (עוד טרום התפרצות הקורונה), ניתן היה להרגיש שלימסול קרובה למיצוי המהלך שלה. לכן כניסה עכשיו להשקעת נדל”ן שם צריכה להעשות בזהירות מירבית. 

פאפוס (Paphos)

האזור היפה בקפריסין עם מזג האוויר הנוח ביותר, עיר תיירות קסומה שבעבר הייתה העיר היקרה ביותר בקפריסין. בניגוד ללימסול שבה כבר התממשו כל הציפיות הרי שבפאפוס רק עכשיו נפתח הקזינו (קטן מזה שבלימסול). מעגן יאכטות גדול מתוכנן להתחיל להבנות, ועבודות על הכביש המהיר שיחבר בין פאפוס לפוליס מתקדמות. ובל נשכח שדה תעופה בינלאומי שגדל והולך במספר הטיסות ומגוון היעדים שניתן לטוס אליהם ממנו. בפאפוס פחות התחלות בנייה ממחוזות אחרים בקפריסין. מין הסתם זו עובדה חשובה כשמתכננים קניית נדלן להשקעה בקפריסין מכיוון שהשוק הטוב של דירות יד 2 להשקעה שנקנו בימים טרום קורונה ישמר גם כשנצא מהמשבר. בפאפוס ראש עיר נמרץ ולעיתים שנוי במחלוקת אבל את כוונותיו הוא מבהיר היטב בסדרת פרויקטי פיתוח ברחבי פאפוס. רק צריך להסתובב בסמטאות העיר העתיקה בין חנויות האומנים והטברנות הקטנות כדי להבין את גודל המהלך והיד עוד נטויה. רוב הזרים האנגלים חיים בפאפוס וסביבתה וזה ניכר. מהתרבות העיסקית ועד לבתי הספר המעולים לזרים. כאמור, אנחנו פועלים באזור פאפוס ואם מדברים על נדל”ן להשקעה בקפריסין, הרי שנדל”ן להשקעה בפאפוס והסביבה מומלץ. זהו אזור הכדאי ביותר להשקעה בקפריסין בימים אלו.

בכל מקרה אנחנו ממליצים לכם לקרוא את הדוחו”ת העוסקים בהשקעות נדל”ן בקפריסין היוצאים מדי שנה מטעם משרדי ראיית החשבון הגדולים כמו KPMG ו PWC 

בית נופש ומגורים בפאפוס וסביבתה

באם אתם מתכננים קניית בית בקפריסין ופונים לכוון נכס נדל”ן למגורים או לנופש הרי שברור שלאינטואיציה ולרגש מקום משמעותי בהחלטתכם. אתם מחפשים בית מגורים בפאפוס וסביבתה ולא נדל”ן להשקעה בקפריסין ויש לכך השפעה מכרעת על מערכת השיקולים שלכם ושלנו. תפקידנו הוא להציג בפניכם את האפשרויות הקיימות עבורכם ולמצוא ביחד את הבית שיענה על מירב בקשותיכם עד שהקליק הנכון ייווצר.
נרחיב עוד הרבה בנושא מגורים בקפריסין או מגורים בפאפוס בשיחה ממושכת בה נענה על כל השאלות שלכם. נשאל את שלנו ונחליט ביחד איך ולאן אנחנו מתקדמים. באם אתם חושבים על תושבות בקפריסין כדאי לכם להכנס לכתבה שהכנו על מסלולים שונים לקבלת תושבות קפריסאית ללא צורך בהשקעה של מעל 300,000 אירו.

נדלן להשקעה בקפריסין לעצמאים. טיפ ראשון:

קפריסין אינה יוון ולה חוף ים מוגבל. לכן לגור בפאפוס ”על הים” אומר השקעה בנכס נדל”ן ששווה מעל מיליון אירו. חלום יקר לכל הדעות, אבל לגור בטווח של 10-15 דקות נסיעה מהים זה כבר חלום שעלותו זולה בהרבה. ואם החיים בכפרים קוסמים לכם. אז בטווח של עד 30 דקות נסיעה מפאפוס העיר, החוף, בית החולים ושדה התעופה תוכלו למצוא מקומות קסומים וזולים הרבה יותר. שם תוכלו לרכוש בית קפריסאי כפרי מהמם לגמרי. פשוט לא להנעל מראש על מיקום מדויק וחלומי בו תרצו לרכוש נדל”ן להשקעה בקפריסין או בית בקפריסין למגורים. כמה שתהיו יותר גמישים מחשבתית יזרמו אליכם הצעות מכוונים שאולי לא חשבתם עליהם קודם לכן.

סיור נכסי נדל"ן להשקעה בפאפוס קפריסין

בשלב השני נקבע מועד לסיור נכסים פה. לקראת הגעתכם תקבלו סרטי וידאו ותמונות מנכסי נדל”ן המתאימים להגדרות שקיבלנו ביחד (דוגמאות גולמיות לסרטים כאלו תוכלו לראות בערוץ ה Youtube שלנו). תהליך שכזה יניב את התשואה הרצויה להשקעה שלכם ותיתן את הביטחון המרבי האפשרי בשוק השקעות הנדל”ן בפאפוס. כך נהפוך את קניית הנדלן שלכם להשקעה בקפריסין לרווחית יותר. תוך כדי קבלת החומר אתם תוכלו לכוון ולדייק אותנו יותר. זהו תהליך חשוב שחוסך זמן רב ומאמצים מיותרים. אנחנו רואים במו עינינו כל נכס נדל”ן להשקעה או למגורים ומראש מכינים את הקרקע לעסקת נדל”ן טובה. מדברים עם בעל הבית או נציגיו וכשתגיעו טווח המחירים כבר יהיה ברור ותואם את תקציבכם.

ןאנחנו בבית

כלכלת קפריסין

הצמיחה הכלכלית של קפריסין ממשיכה לעלות מעבר לכל הציפיות. כאחת מכלכלות גוש האירו הצומחות במהירות, סדר העדיפות של המדינה משתנה כעת להבטחת המשך הצמיחה על

Read More »

מעונינים לשמוע עוד?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

נדלן להשקעה בקפריסין לעצמאים. טיפ שני:

כדאי לקחת הזמן. ראינו קליינטים אימפולסיביים שמיהרו ונחבלו קלות במקומות בהם קצת סבלנות הייתה מאפשרת השקעת נדל”ן הרבה יותר טובה. מבאס. אתם תראו מגוון של נכסי נדל”ן בפאפוס וסביבתה. זה טוב ונדרש כדי לברר ולדייק את הרצונות והצרכים שלכם. בית בעיר, דירה בפאפוס במתחם מגורים מסודר עם בריכה, בית בכפר בסביבת פאפוס, שטח לבנייה וכדומה. ככל שנתמרכז יותר נוכל להציע לכם את נכסי הנדל”ן המתאימים לכם יותר להשקעה או מגורים. מניסיוננו התאוריה שאנחנו מביאים מהבית אינה תואמת תמיד את המציאות אותה אנו פוגשים בסיורי הנדל”ן שלנו בשטח. יש כאלו המגיעים והחלום לבית אבן מסורתי בכפר בוער בהם. אבל בסוף הביקור מחליטים דווקא על דירת שני חדרי שינה במתחם מגורים בפאפוס. לפעמים קורה ההפך, משקיעי נדל”ן שבאו לרכוש דירה יד 2 בפאפוס וסיימו ברכישת בית כפרי שליו הממוקם בגבעות סביבה.

לרכישת נדל”ן להשקעה בקפריסין רצוי להקדיש תשומת לב. אנו ממליצים על סיור של יומיים לפחות בין נכסי הנדל”ן האפשריים להשקעה או מגורים. ביום הראשון תראו את הנכסים ברשימה שהכנו לכם מראש ממגוון מתווכים בפאפוס, נכסי נדל”ן שמותאמים לכם. ביום השני תוכלו לחזור לראות שוב את הנכסים שמצאו חן בעיניכם, אולי בשעה אחרת של היום (זה אגב מומלץ תמיד בקניית נדלן להשקעה בקפריסין). וכאמור יש לקחת בחשבון שלפעמים מה שחשבתם אינו מה שבאמת מתאים לכם.במקרה כזה אנחנו יכולים לנצל את היום השני לראות נכסי נדל”ן אחרים. לפחות לטייל באזורים אחרים כדי שנהייה מוכנים טוב יותר בעת סיור השקעות הנדל”ן הבא שלכם בפאפוס.

לנוחותכם ריכזנו בטבלה את המחירים שהיו מקובלים בפאפוס וסביבתה טרם ימי הקורונה לדירות יד 2 בפאפוס,  בכפרים סביבה ושטחים לבניה. טווח המחירים מתחשב במצב הנכס, סביבתו ושיקולים נוספים.

עורך דין מומחה בנדל"ן להשקעה בקפריסין

בזמן שאתם בפאפוס יהיה מעולה להכיר את עורכת הדין המומלצת על ידנו המתמחה בתחום הנדל”ן. בין אם מדובר בהשקעה בנדלן בקפריסין ובין אם המטרה היא בית מגורים או בית נופש. באם תעדיפו להשתמש בעורך דין מתמחה בהשקעות נדל”ן בפאפוס אחר, שאתם כבר מכירים, נעבוד מולו. בכל מקרה מומלץ להיפגש עם עו”ד בפאפוס כדי להכיר, לחתום על ייפוי כוח ספציפי לנכס הנדל”ן שמעניין אתכם. יפוי הכוח הספציפי יאפשר לו לבדוק את מצב הנכס, להכין את החוזה ולשמור על האינטרסים המשפטיים שלכם כשאתם לא בקפריסין.

נדלן להשקעה בקפריסין לעצמאים. טיפ שלישי:

שוק הנדל”ן בקפריסין השתפר מאוד מבחינת הסדר והבקרה המופעלת עליו. מהבחינה הזו, קניית נדלן להשקעה בקפריסין הינה בטוחה יותר משבעבר. הבנקים בקפריסין פחות גמישים בהתנהלותם משהיו וזה מעולה לנו העוסקים בהשקעות נדל”ן אבל.. יש עדיין שאריות מימי עברו. כל נכס נדל”ן בכל מקום בקפריסין, להשקעה או מגורים צריך להיבדק בקפידה.

אז מצאנו נדלן להשקעה בקפריסין. עכשיו, איך משלמים?

איתרתם נדל”ן להשקעה בקפריסין? לאחר בחירת הנכס וכדי לשומרו מחוץ לשוק ולקבע את מחירו, יש לשלם מקדמה (Deposit). בעיקרון בסכום של 5-10% מהמחיר המוסכם אך לעיתים קרובות ניתן גם לשלם פחות כמקדמה ולהסתפק ב 1,000-2,000 אירו. תלוי במוכר נכס הנדל”ן הספציפי הזה, האם הוא אדם פרטי, חברת השקעות העוסקת בנדל”ן או הקבלן עצמו. כעת על עורכי הדין להכין את החוזה ולבדוק את הנכס מבחינה משפטית. שהוא נקי משעבודים ויש לו את כל האישורים הנדרשים או מה שאנחנו קוראים Title deed תקף. מסמך זה הוא תעודת הזהות של כל נכס בקפריסין וקיומו מבטיח אותנו מטעויות וקניית נכסי נדל”ן “רעילים”. בדיקת עומק של נכס בקפריסין וכתיבת חוזה מכירה אורכת בדרך כלל כ- 4-6 שבועות.

בעת חתימת החוזה ואישור העו”ד שהנכס תקין מבחינה משפטית, תשלימו לפחות 30% ממחיר נכס הנדל”ן שרכשתם. אז יופקד החוזה החתום במרשם המקרקעין בפאפוס. פעולה זו מקבילה בקפריסין להערת האזהרה המוכרת לכם מישראל. המשך התשלום יבוצע בהתאם לתנאים שקבעתם בחוזה ובהתאם לצורך לקבלת משכנתא. כן, אפשר לקבל משכנתאות בקפריסין בתנאים סבירים ואתם מוזמנים לקרוא בנושא משכנתאות לרכישת נכסי נדל”ן להשקעה בקפריסין והשפעתן על שוק השקעות הנדל”ן בקפריסין.

מעונינים לשמוע עוד?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

נדלן להשקעה בקפריסין לעצמאים. טיפ רביעי:

מערכת המשפט בקפריסין מתייחסת לקניית נדלן כמו בישראל. שתי המערכות מבוססת במידה רבה על החוק האנגלי ושומרת על זכויות הקונה בדרכים רבות. נדל”ן להשקעה בקפריסין מהווה מרכיב חשוב בכלכלה הקפריסאית ולכן הרוכשים נדל”ן להשקעה בקפריסין זוכים להגנות ממשלתיות. משרד רישום המקרקעין בקפריסין (Land registry) מספק מספר מכשירים משפטים פשוטים ויעילים המגנים על זכויות הבעלות שלכם. בתקופה הרגישה עד שנכס הנדל”ן החדש שלכם בקפריסין מועבר על שמכם.

קניית נדלן להשקעה בקפריסין, עלויות נוספות (באירו)

ריכזנו עבורכם עלויות נוספות שתצטרכו לחשב בעת רכישת נדל”ן להשקעה בקפריסין, שימו לב שהמחירים הם באירו.

שכר טרחת עורך דין

שכרו של עו”ד ראוי בפאפוס הוא כאחוז + מע”מ ממחיר העסקה או תשלום מינימלי של כ 1,200 אירו פלוס מע”מ. 

מס בולים

ישולם על ידי עורך הדין מטעמכם ואתם תוסיפו העלות לשכרו.

התעריף הקבוע בקפריסין למס זה המושת על רכישת נכסי נדל”ן להשקעה בקפריסין הינו מדורג:

עד 5,000 אירו ללא חיוב
5,000-170,000 1.5 אירו לכל 1,000 אירו
170,000 ומעלה 2.0 אירו לכל 1,000 אירו

לדוגמה, נכס נדל”ן שנמכר בפאפוס תמורת 240,000 אירו יישא על עצמו מס בולים כדלקמן:
עד  5,000 אירו אין חיוב
על 165,000 אירו נוספים תחויבו ב 247.5 אירו
על היתרה בסך  70,000 אירו תחויבו ב 140 אירו
סה”כ תשלמו 387.50 אירו

דמי העברה (Transfer fee)

כאשר משחררים את שטר הבעלות על הנכס מתבצע תשלום זה על מנת להעביר את הבעלות על הנכס לבעלים החדש. זוהי צורה שונה למה שאנחנו מכירים כמס רכישה בישראל. דמי ההעברה מדורגים. על דמי ההעברה יש הנחה של 50%. זוהי הטבה שמעניקה הממשלה למשקיעים על מנת לקדם קניית נדלן להשקעה בקפריסין.

עד 85,000  3%  (1.5% נכון להיום)
85,001  –  170,000 5% (2.5% נכון להיום)
170,001 והלאה 8% (4% נכון להיום)

נכסי נדל”ן חדשים וקרקעות לבניה בקפריסין חייבים במע”מ. יש נכסים חדשים שאינם נדרשים למע”מ אם התוכניות הופקדו לפני תאריך מסויים. כשמוצאים עסקאות כאלו אנחנו נהנים מיתרון גדול. שיעור המע”מ הינו 19% אך ניתן להפחיתו לעיתים ובהתאם לקריטריונים שונים עד ל 5%. נכסי נדל”ן החייבים במע”מ יהיו פטורים מתשלום דמי ההעברה לממשלת קפריסין. כיום ישנה עדיין אי בהירות לגבי חובת מע”מ בעסקאות ספציפיות וצריך לבדוק כל עסקה ועסקה.

חוף ים בקפריסין

מיסים בקפריסין - פחות מסובך מישראל

אחרי שעברנו על המיסוי הספציפי למועד קניית הנדלן שלכם שווה לזכור שיש גם צדדים נוספים למערכת המיסוי בקפריסין. אתם מוזמנים לקרוא קצת יותר לעומק כתבה שהכנו בנושא מיסים בקפריסין – נקודות למחשבה. כתבה זו נועדה לחלוק מנסיוננו ולאפשר לכם לקבל מושג ראשוני וקצת הסברים על מערכת המיסים בקפריסין. היא אינה תחליף לייעוץ מקצועי של רואה חשבון

נדלן להשקעה בקפריסין לעצמאים. טיפ חמישי:

קניית נדלן להשקעה בקפריסין נעשית כדאית יותר אם נעשית כזוג. למה אנחנו מתכוונים? אם אתם קונים יחד נכס בקפריסין ואם חוזה המכירה של הנכס הוא על שני שמות, הערכים המחושבים למיסוי מופחתים ויוחלו על כל אדם בנפרד. 

לדוגמה, תשלום דמי העברה עבור נכס נדל”ן בפאפוס בשווי של 160,000 אירו שירשם על שני אנשים, יחושב עבור כל אחד מכם כאילו קנה בנפרד נכס במחיר של 80,000 אירו ולכן ישולמו דמי העברה בסך של 3% בלבד (1.5% לאחר ההנחה). לכל אורך הדרך תוכלו לראות בנקל שמערכת המיסוי והחקיקה המשפיעה עלינו כעוסקים בהשקעות נדל”ן בקפריסין הנה הגיונית וסבירה לחלוטין.

קראתם עד פה ואתם אומרים לעצמכם שמתאים לכם להכנס להשקעת הנדל”ן שלכם בקפריסין לבד? אז קבלו רשימת כשלים אפשרים בדרככם כמשקיעי נדל”ן עצמאים יחד עם עצות חינם בנושאים הקשורים לרכישת נכס נדל”ן בפאפוס. או בכל מקום אחר בקפריסין. בין אם להשקעה ובן אם לדירת נופש או למגורים.

קניית נדלן להשקעה בקפריסין בשלט רחוק

אין מה לעשות ואיך שלא תסובבו את זה, קניית נדלן להשקעה בקפריסין מרחוק אינה מומלצת. וזה נכון לכל מקום אחר בו תבחרו להשקיע. אין תחליף להמצאות רציפה במקום. כשאתם קונים עצמאית ומגיעים רק לכמה ימים בכל סיבוב שלכם בקפריסין אתם יודעים פחות וגם מתייחסים אליכם אחרת. רוצים לבד? תצטרכו להשקיע זמן, כסף ומאמץ ולהגיע לקפריסין , לשכור רכב, לשהות במלונות ולהסתובב הרבה.
אבל, איך נגיד את זה ברור? אותנו רואים המתווכים בפאפוס כל הזמן. נפגשים גם בארועים חברתיים בנוסף לענייני עבודה, נמצאים שם פיזית בשטח מבלי כל מיני שיתופי פעולה מרחוק. ובקפריסין כמו בישראל. קרוב לעין… קרוב ללב.

איתור נדל"ן להשקעה בקפריסין מתחיל במתווך

בקפריסין עדיין לא מקובלת מכירת נכסים באתרים דמויי יד 2 כמו בישראל. לרוב תעברו דרך מתווכים. כולם נחמדים, כולם מציעים לכם קפה בחיוך וכולם נותנים לכם הרגשה טובה וממש חברית. איך תדעו אם הכל נכון או שסתם משחקים איתכם? אז קודם כל כנראה שלא תוכלו לדעת לבטח ועדיין להרגשתכם יש חשיבות רבה. אם משהו צורם לכם לכו משם ותמשיכו הלאה. תעשו שיעורי בית ותבואו מוכנים. כשהמתווך יבין שאתם יודעים יותר הוא יתייחס אליכם ברצינות רבה יותר וישקיע יותר במציאת נכס הנדל”ן בפאפוס שיתאים לכם.

תמיד תהיו חיובים ותזכרו שהם לא עובדים אצלכם בשכר, יחס טוב מצידכם יביא ליחס טוב מצידם ולקנייה מוצלחת יותר של  נדלן להשקעה בקפריסין . אל תשחקו אותה מבינים אם אתם לא, קולטים עליכם בשתי דקות וזה יזיק לכם. תזכרו שחלק מהמתווכים מדברים אנגלית פחות טובה ממה שהם מוכנים להודות וזה פתח לקצרים בתקשורת, דברו לאט וודאו הבנה. ושוב נדגיש, מידת הצלחת התהליך  העצמאי שלכם תלויה במתווך איתו תעבדו.

אנחנו, כמובן, יכולים לקצר ולהקל עבורכם, ובאופן משמעותי, את תהליך השקעת הנדל”ן שלכם בפאפוס. בין אם רכישת בית לנופש או מגורים. לאפשר לכם להנות מהתהליך כשאתם מתרכזים רק בעניינים החשובים לכם. רכישת נדל”ן להשקעה בקפריסין עלולה להפוך לתהליך מתסכל ואנו נמנע זאת. אנחנו עובדים עם מספר מתווכים בפאפוס וגם מול הבנקים בקפריסין. משתתפים במכירות פומביות ויוצרים עוד ועוד הכרויות. מתווכים בפאפוס שזכו באמוננו זכו בו מסיבות טובות ולאורך שנים ובכל מקרה אנחנו נוכחים אתכם בכל מפגש  ושומרים על האינטרסים שלכם.

מעונינים לשמוע עוד?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

עורך דין מומחה בנדל"ן להשקעה בקפריסין

עורך דין קפריסאי מתמחה טוב יכול עשות את כל ההבדל בין עסקת נדל”ן מוצלחת לאחת שנכשלה. ישנם הרבה דברים שנדרש לבדוק ולוודא בתהליך רכישת נכס נדל”ן להשקעה בקפריסין וחשוב שעורך הדין שלכם יהייה בקיא בכולם. חוץ מהמקצועיות נטו הרי שצריך תמיד לבדוק ותק, קשרים במקומות הנכונים, זמן פנוי לטיפול בכם ומידת מעורבותם בקהילה, אם קיימת. וכמו תמיד טוב לסמוך על תחושת הבטן שלכם, לא מרגיש לכם נכון תמשיכו הלאה.

ראינו מקרים שעסקאות נדל”ן נכשלו בשל התלהבות יתר של עורכי דין שסיבכו הבנות פשוטות לכדי משברים בלתי פתירים. ראינו השקעות נדלן טובות שנכשלו בשל עיכובים שנגרמו מדחיות חוזרות ונשנות מצד עורכי דין עסוקים מדי או שסתם לא התאים להם. לכן שימוש בעורך דין אחד, מומלץ, המקובל על שני הצדדים יכול להקל על התהליך משמעותית. לנו עורכת דין מועדפת שאיתה יש לנו נסיון חיובי רב שנים אבל אנחנו גם עובדים מול מספר עורכי דין בפאפוס ויכולים לכוון אתכם למשרד שיתאים לכם ותרגישו בו נוח.

קונים עצמאית נדלן להשקעה בקפריסין? לבדוק, לבדוק ושוב לבדוק

קניית נדלן בקפריסין באופן עצמאי דרך מתווך מקומי בפאפוס תתקיל אתכם פעמים רבות בנכסים עם סיפורים. סיפורי ירושות ובעלויות משותפות. סיפורי בעלים שקשה לאתר ורק למתווך אפשרות להגיע אליו. סיפורים על בעלויות היסטוריות של זרים שהגיעו לקפריסין כדי להשקיע בנדל”ן או להגשים חלום בדמותו של בית מסורתי בכפרים ונעלמו ללא שוב. ועוד ועוד ועוד. לעיתים הסיפורים מרתקים, לעיתים נכונים ולעיתים לא בדיוק. לפעמים הסיפורים יביאו לעסקאות חלומיות שרווח רב בצידן ולעיתים יסתיימו במפח נפש ואובדן כספכם. הצעתנו לכם הפועלים עצמאית… פשוט המנעו מהם וחפשו נכסים ברורים ונקיים יותר. כבר נוכחנו מנסיוננו בלווי משקיעי נדל”ן בפאפוס שאנו נדרשים לשמוע על נכסי נדל”ן מסויימים מארבעה מקורות שונים ובלתי תלויים. רק כך אנחנו יכולים להבין באמת מה קורה שם והאם מדובר בהשקעת נדלן לגיטימית בפאפוס או בור ללא תחתית.

מצד שני, מה לעשות? לעיתים כדי להרוויח כסף יש לשמוע סיפורים, להתקל בבעיות ולהתמודד עם קשיים. זה מה שאנחנו עושים על בסיס יומיומי. יש לנו את הקשרים הנכונים ואנחנו יכולים לפעול במהירות ויעילות (עדיין בהתאם לקצב קפריסין). לא נרתע מעסקאות מסובכות כל עוד יש דרך ברורה וחוקית לבצע אותן. ונוכל לסייע בידכם להכנס להשקעות נדל”ן בפאפוס בדרגת סיכון גבוהה יותר שלא הייתם יכולים להכנס אליהן לבד.

עלויות חבויות ברכישת נדל"ן להשקעה בקפריסין

בעת קניית נדלן להשקעה בקפריסין, קודם כל ולפני הכל יש לברר חובת מע”מ על העסקה. לאחרונה הוטלה חובת מע”מ גם בשוק הנדל”ן הקפריסאי, נכסי נדל”ן וקרקעות. אבל הנושא עדיין אינו ברור ולעיתים קשה לדעת אם כן תצטרכו לשלם מע”מ או לא ובאיזה שיעור. רק שהעסקה מובאת לאישור שילטונות המס בקפריסין תדעו ואז כבר מאוחר כי החוזה חתום. לכן חשוב לברר טוב מראש ולזכור ולהתייחס גם בחוזה הקנייה לאפשרות שכזו. כמו כן נדרש לבדוק חובות עבר של נכס הנדל”ן שבחרתם. לדוגמא, אם החלטתם לקנות דירה במתחם מגורים בפאפוס כנדלן להשקעה בקפריסין, הרי שיש לברר ששולמו כל התשלומים המגיעים לחברת הניהול.

חישוב נכון של כל העלויות הכרוכות בקניית נדלן להשקעה בקפריסין

חוץ ממחיר הבית יש עלויות נוספות במיסוי, תשלומי אגרות, שכר טרחה לעו”ד וכו’. במקרים רבים זה נראה מעט אבל זה מצטבר וזה באירו! אומר תכפילו בארבע להבנת הסכומים בשקלים. חשוב מאוד לספור את הכל כדי שלא תופתעו בסיום התהליך’ .
כשתרכשו נדלן להשקעה בקפריסין איתנו, לא נניח לכם לשכוח דבר.

תשלום דמי הזמנה (Deposit) ללא אישור

לפעמים נדמה לנו שפאפוס מהלכת קסם על המבקרים בה וגורמת להם לפעול בחוסר זהירות משווע. ומה לעשות. רכישת נדל”ן להשקעה בקפריסין דורשת זהירות. תשלום דמי ההזמנה הוא נקודה בעייתית אצל רבים. קניית נדלן להשקעה בקפריסין מתחילה לרוב בתשלום דמי הזמנה. תשלום זה עומד על 1000-2000 אירו ברוב המקרים ונועד לשמור עבורכם את הנכס עד להשלמת החוזה. במידה ויש בעייה מצד המוכר תקבלו את דמי ההזמנה ששילמתם חזרה אך במקרה ואתם בוחרים לבטל את העסקה ישאר הכסף בידי המוכר. מסתבר שבלהט הרגע וההתרגשות אנשים שולפים את הארנק ומעבירים כסף לידי המתווך או בעלי הדירה בפאפוס. ממשיכים לחגוג את השקעת הנדל”ן החדשה או בית המגורים החדש שלהם בפאפוס באיזו מסעדה טובה וחוזרים למחרת לישראל שמחים ומאושרים. הרבה פעמים זה ילך טוב ולפעמים לא. אז עצה נוספת בחינם, תשמרו הראש שלכם במקום ותזכרו לחתום על הסכם הזמנה וקבלה על הכסף ששילמתם. וזה נכון גם להמשך דרככם.

נדלן להשקעה בקפריסין והפעם בכפרים סביב פאפוס

נדל"ן להשקעה בקפריסין - מסמכים, חוזים והסכמים

מנטליות שונה, קשיי שפה ותרבות עיסקית אחרת מביאות לבעיות ואי הבנות מצערות. לרוב בלי שום כוונה רעה אבל כשזה קורה זה מצער מאוד ויכול לעלות לכם בכסף רב. כדי להמנע מכשלים שכאלו צריך שהחוזה יהייה מפורט ככל האפשר ויכלול בתוכו טיפול בשלל הכשלים העשויים לצוץ במהלך הדרך. זה נכון לחוזה קניית נכס נדל”ן כמו דירה יד 2 בפאפוס או חוזה לשיפוץ הבית הכפרי שבו בחרתם כהשקעת הנדל”ן שלכם או כל חוזה אחר. 

תמיד לזכור לפרט ולחשוב על הכשלים העלולים להתעורר בדרך מכיוון שחלקם לפחות בוודאי יגיעו.
מהנסיון שלנו כיועצי ומלווי משקיעי נדל”ן בפאפוס אנו כבר יודעים להכניס לחוזים את ההגנות המתאימות. צברנו ידע רב במהלך עיסקאות הנדל”ן שליוינו ומכשלים שנתקלו בהם משקיעי נדל”ן אחרים בקפריסין. בנוסף ולא פחות חשוב הכרות מעמיקה עמכם תאפשר לנו ליעץ וללוות את תהליך כתיבת חוזה רכישת נכס הנדל”ן שלכם בקפריסין.

וידוא הפקדת חוזה במרשם המקרקעין

אם לא יופקד חוזה המכירה אתם צפויים לבעיות רבות בהמשך. הפקדת החוזה היא באחריותו של עורך הדין שלכם אבל תמיד אתם אחראים מעל. הגנו על השקעת הנדל”ן שלכם בקפריסין, ודאו שההפקדה בוצעה ובקשו לקבל העתק של החוזה המכירה החתום.

Title deed. מה משמעותו עבורכם כקוני נדלן להשקעה בקפריסין

זהו מושג שתשמעו הרבה. הטייטל הוא תעודת הזהות של הנכס. הכל כתוב עליו והוא ניתן רק לנכס שעמד בכל הדרישות לבניתו וששולמו עליו כל המיסים. אפשר לקנות נכס נדל”ן בלעדיו אבל אתם תהיו חשופים לסיכון ובגדול. תמיד תבקשו לראות ופשוט אל תכנסו לעסקאות בהן הטייטל קיים אבל עוד לא הופק או שאפשר יהייה להפיק בעתיד וכו’. יש טייטל עדכני אפשר להתקדם. לא אז לא. והנה עוד עצה חינם, בקפריסין יש טייטל לאדמה וטייטל לנכס הנדל”ן עצמו. פעמים רבות יגידו לכם שיש טייטל וכשתגיעו לראות יתברר שיש אחד אבל רק לשטח האדמה עליו בנוי הבית ולא לבית עצמו. כשאתם מקבלים את הטייטל תבדקו היטב שמה שכתוב והתוכניות המופיעות בו תואמות את המצב בשטח ולהפך. ואחרון בעניין, יש בעייה עם חלק מהמפתחים (Developers) בקפריסין כך שצריך לבדוק גם בתים חדשים מהניילון.

כדי שירגיש לכם יותר מוכר ותדעו על מה להסתכל הנה טייטל אחד שתרגמנו עבורכם, יש כמובן שוני בין נכסים שונים אבל בגדול…

בית בכפר? נדל"ן להשקעה בקפריסין מכיוון קצת אחר

עולם בפני עצמו הדורש המון ידע והמון קשרים בכל כפר וכפר. רכישה עצמאית של נכס נדל”ן בכפרים סביב פאפוס, במיוחד בתים מסורתיים או בתים לשיפוץ עלולה להסתבך בקלות לסיפור שלא תדעו איך לצאת ממנו.
אז כשמתכננים השקעת נדל”ן כפרית בפאפוס תצטרכו לחשוב טוב טוב מה ואיך אתם פועלים בעניין. מבלי קשר למי אתם, אין מה לעשות, תמיד תפלו בבורות שלקיומם אינכם מודעים כלל. אז כשמגיעים להחלטה על נדלן להשקעה בקפריסין בתחום הזה, ממש ממליצים לכם להעזר בנו. אנו חיים בכפר שכזה וראינו מאות נכסי נדל”ן בכפרים סביב פאפוס במהלך השנים. מניסיוננו היחס הוא בערך בית אחד סביר על כל עשרה חסרי תקנה. כדי להבדיל בינהם נדרש ידע רב ובמספר שטחים. אנו מכירים המון אנשים במרחב הכפרי, יודעים איזה מוכתר (ראש הכפר) רוצה זרים, לאילו גיאולוגים לפנות, מי יכול להכין סימולציה נכונה להליך אישורים אם נדרש ועוד ועוד.
צוות הבנייה שלנו מומחה בשיפוץ ושחזור בתי אבן מסורתיים במחירים תחרותים וכשתגיעו לפאפוס נשמח להראות לכם דוגמאות מעבודות קודמות שלנו.

אם אתם רק בתהליך המחשבה על האם בכלל להשקיע בחו”ל ואם כן איפה הרי שאנחנו מבינים אתכם לגמרי. מוזמנים לקרוא כתבה שהכנו על רכישת נדל”ן בחו”ל באופן כללי שכזה שמעלה בפניכם את הנקודות הדורשות מחשבה

עניין אתכם? חושבים שיעניין אחרים? מוזמנים בשמחה (ואפילו נודה לכם) לשתף המדריך בפייסבוק, וואטצאפ או מייל. 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

למה אנחנו?

כשרוצים לרכוש נדל”ן במדינה זרה כדאי מאוד להעזר במישהו בעל נסיון, ידע ורשת קשרים מסועפת. אפשר גם אחרת, כמובן. אם יש לכם הזמן, האמצעים והסבלנות

Read More »

לפרטים נוספים אנא השאירו פנייתכם

וניצור אתכם קשר בהקדם

טלפון : 052-445-5128

אימייל: omroads@gmail.com

אתר: omroads.com